http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 张卉卉 钱江晚报
1月4日，新年后上班第一天。建设银行杭州宝石支行相关营业点工作人员忙得不亦乐乎：当天是该行存量房贷客户前来办理利率更改手续的第一天。目前，多数在杭银行都出台了存量房贷优惠利率的相关政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，无论其购买的是否是普通住房原则上都可以申请7折优惠利率。
而在各中介公司，经纪人忙着给客户重新计算营业税。此前，财政部、国家税务总局公布了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，将个人购买满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的优惠范围，自1月1日起开始执行。
自去年下半年以来，中央及杭州两级政府相继救楼市，出台了系列鼓励商品住房消费的政策。记者发现，税收减免及降息政策首次从普通住宅扩大到非普通住宅。这是否意味着非普通住宅的“松绑”将从此开局？本文的非普通住宅暂套用国家标准，即140平方米以上的住房。
松绑迹象1
首套非普通住宅存量房贷利率也7折
中国人民银行宣布，自去年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
房贷利率7折优惠这一新政策出台后，改善性普通自住房究竟怎么界定？这让市场充满了想象力。去年12月，记者对四大国有银行的走访发现，四大国有银行的房贷细则统一将7折优惠利率的门槛设定为：建筑面积为140平方米以下的首套住房贷款。也就是说，7折优惠利率仅限于普通住宅，140平方米以上的非普通住宅还是没有“松绑”。
但没想到，新年开始，建行、中国银行、农行三大国有银行同时公布了存量房贷优惠利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
据建行杭州一家支行相关负责人透露，很多存量房客户，只要是首套房贷，都可以享受7折优惠，其中也包括建筑面积为140平方米以上的非普通住宅存量房贷。
“目前看起来，存量房反而比新增房的房贷优惠更大一些。存量的首套非普通住宅可享受7折优惠，也许是非普通住宅松绑的一个信号，新增房的非普通住宅房贷是否也会相应松绑？”这也许是目前业界人士最关心的话题。
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