http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 张卉卉 钱江晚报
松绑迹象2
满两年非普通住房，按差额征收营业税
去年12月31日，财政部、国家税务总局公布《关于个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
这一赶在岁末出台的新政也给人们一个意外的惊喜：那就是将个人购买满两年的非普通住房也纳入了按差额征收营业税的优惠范围。
记者从杭州知名中介中原地产、住商不动产等处获悉，从今年1月1日起，杭州各大中介已接到杭州市财政局农税征收管理局的通知，全面执行财政部下发的营业税征收新政策。不过在具体执行时，杭州普通住宅的标准为套内面积140平方米以下；仅限于2009年1月1日到12月31日期间交易的住房；界定满不满两年，按照房屋产权证和契税完税证明上的时间孰先的原则，也就是两个时间有一个满两年即可。
新政出台后，哪类非普通住宅减免最多？住商不动产陈燕燕给记者算了一笔账：以一套购入价200万元，出售价300万元，建筑面积为160平方米的房子为例，假如套内面积小于140平方米，目前就按普通住宅征税。即满2年不用征收营业税。而在2008年10月13日前，超过2年不满5年，要全额征收营业税16.8万元（300万×0.56%＝16.8万）；10月13日杭州24条新政出台后，给予80%的地方税收补贴，则征收营业税3.96元（300万×1.32%=3.96万）。
而另一套购入价200万元，出售价300万元，建筑面积160平方米的房子，假如套内面积大于140平方米，就按非普通住宅征收。超过2年不满5年，原来要全额征收营业税16.8万元，杭州24条新政出台后，不能退税，依旧征收营业税16.8万元。最新减免政策出台后，按差额征收营业税，只需征收营业税5.6万元（100万元×0.56%=5.6万元）。
非普通住宅营业税减免后，对该类房源市场成交促进作用有多大？从各大中介这两天的市场反应看，尚不是很明显。相关业内人士认为，相比普通住宅，非普通住宅总价动辙200万元以上，买得起这类房子的客户价格敏感度相对较弱，所以营业税减免后的客户反应相对中小户型反而要弱一些。
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