08年杭城二手房成交量遭"腰斩" 中介看好09年

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日杭州日报

与2007年杭州二手房市场3万多套的成交量相比，2008年杭城二手房市场成交量下降一半。据我爱我家市场研究中心统计数据显示，2008年杭州市（五城区）二手房市场交易总量14073套，与2007年的交易总量相比下降了54.44%。

不过，已经在困难中熬过来的中介企业对于2009年的市场预期相对比较乐观。我爱我家预测，2009年二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升，刚性需求有望逐渐释放，2009年主城区二手房交易量预计会在2万套至2.5万套之间。

二手房交易总量有望缓慢回升

受到市场上客户观望情绪的影响，2008年二手房整体销售量相比2007年下降了五成多。不过，去年9月央行开始下调人民币贷款基准利率和银行存款准备金率，这次利率下调也是四年来的首次，直到12月底，央行在四个月内已经五次降息，力度空前，宏观经济层面逐渐进入保增长促内需的降息通道。

不仅如此，杭州的“24条”政策，国家一系列拯救房地产市场的政策，让2008年底的二手房市场感到了一丝暖意。因此，我爱我家认为，2009年二手房市场经过一系列救市政策叠加作用以后有望缓慢回升，刚性需求有望逐渐战胜观望情绪。另外，目前买方市场占据主导地位，房东心态也比较平稳，挂牌价格合理，市场性价比高的房源较多，2009年主城区二手房交易量相比2008年会有所上升。

中小户型依然会唱主角

从2008年交易户型来看，90平方米以下房源的交易量占到了总量的76.79%。中小户型的畅销，一方面是因为国家和地方一些救市政策利好于小面积房源的销售，随着这几年一手小户型开盘量的增加，使得二手市场上这类房源特别充足；另一方面，现在市场上年轻人是购房的主力，两居室的房屋是他们的首选，而且现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从功能上可以完全满足消费者的需求。

我爱我家认为，2009年中小户型房源热销局面暂时不会改变。同时，受到购房入户、减免税费、降低利率的综合作用影响，预计二手房市场内受政策优惠的房源数量会增加，其中受益最大的是90-140平方米之间的房子。

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责任编辑/xiayichao.hz

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