去年广州20万平住宅卖不动今年中心区供应量大增

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月13 日卓小夏搜房网综合

[摘要] 广州一手住宅供不应求局面初现逆转！昨日，记者根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米，成交量为553.04万平方米，存货比首度高达27%；按照去年的成交情况，存货至少要卖4个月才能消化。而2007年广州一手住宅预售量约669.78万平方米，成交量约800万平方米，供不应求。

导读：

现状：一手楼存货比首度高达27%

区域：今年中心区供应量大增

动态：珠江新城楼价基本调整到位

　　　天河现“5”字头楼盘

　　　东部楼价已到“2”字头

　　　白云：市区楼价洼地

　　　金沙洲尾货最抵买

　　　老城区新盘抢眼

　　　江景盘大浪淘沙无损价值

　　　广州9区60楼盘动态全掌握

广州一手住宅供不应求局面初现逆转！昨日，记者根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米，成交量为553.04万平方米，存货比首度高达27%；按照去年的成交情况，存货至少要卖4个月才能消化。而2007年广州一手住宅预售量约669.78万平方米，成交量约800万平方米，供不应求。

一手楼存货比首度高达27%

昨日，记者根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万平方米，成交量为553.04万平方米，存货量约为200万平方米，存货比首度高达27%。广州市房地产业界人士吴定金介绍，去年全市一手住宅存货比为近七八年来最高。

按照去年的成交情况，200万平方米的存货至少要卖4个月才能消化。与2007年相比，该年广州一手住宅预售量约669.78万平方米，成交量约800万平方米，供不应求。同创卓越房地产总经理赵卓文认为，楼市在2008年出现转折，由供不应求逆转为供过于求。中山大学教授魏清泉认为，去年楼市存货量偏大，表明房价仍与市民购买承受能力有所偏离，全市房价仍有下调压力，仍不适合大规模投资房地产。

越秀荔湾基本无存货

记者计算发现，虽然全市一手住宅存货比大增。但从区域上看，荔湾、越秀仍基本无存货量，越秀区甚至销售超过新推量近6成，供不应求。天河、海珠区存货比略高于1成；存货比最高的花都区，达到64％。

受访的业界人士、专家认为，这表明老城区一手住宅因被认为保值、增值潜力较大，购房需求仍呈现刚性。中山大学教授魏清泉认为，购房者对郊区的观望值比市区的更高。另据了解，越秀区销售逆势大超新推量，主要也因为该区的预售新盘并不多，为18.96万平方米，为全市第二少的区域。

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