http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月3 日 徐佳菁 岳德亮 现代金报
昨天，从事个体生意的苏先生购房贷款申请被杭州的一家银行拒之门外，理由是他提供不了稳定的收入证明，这令他有些郁闷。苏先生并非个例，记者了解到，最近不少购房者因为银行设置的高门槛望而却步，有些甚至无奈退房。
上班第一天杭城连退7套房
记者在杭州透明售房网的“最新解除合同注销备案公示”栏里看到，近期的退房记录里，年后的退房记录只有一天，即2月1日，这一天退了7套。而年前即1月23日之前分别有几天出现了退房记录7-9套的“小高潮”。
据了解，春节期间杭城大多开发商1月29日（年初四）就已提前开门营业，且初四之后每日都有成交记录，为何这组退房记录会集中出现在同一天呢？
购房者退房大多和银行政策有关
昨天下午，记者采访了部分2月1日有退房记录的楼盘，得到的结论却意外地一致，即与银行政策有关。
新绿园公寓的销售人员告诉记者：“那位童先生按揭办不出来，他好像手上的房子太多了，可能拿不到想要的利率。”
“近段时间，银行政策因素的变动对购房人的影响很大，有些购房者甚至为此暂缓买房计划。”林风花园的销售人员告诉记者，购房者林先生在购房时还享受不到利率下调的政策，现在利率下调了，他觉得自己亏了，就坚决要求退房。
事实上，有不少购房者因为银行贷款政策设限而希望落空。
专家分析 观望情绪导致成交低迷
“一方面，很多购房者根据2009年开年的经济形势分析，认为房价还没有‘滑到底’，继续作‘壁上观’。另据我了解，上海、杭州等政府都有预案，如果房地产市场持续低迷，当地政府还会再出台如退税等政策。因此，不少购房者期望再有政策面的利好出台。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，这两方面的作用下，影响了购房者的购买举动。
“从银行货币政策在时间上的拖延、在执行时设置很多障碍等等很多举动上都可以看出来，银行要把许多不符合条件的购房者排除在外。”不过，赵杭生认为，这些都是暂时的，一季度楼市虽然低迷，但随着二季度经济的回暖，楼市也将跟着好起来。
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商品房开发资金降幅加大
刚刚过去的2008年，浙江省房地产投资增长9.8%，但是商品房销售呈现出不断下降的态势，房产开发的资金来源也出现了降幅逐步加大的趋势。
受美国次贷危机引发的金融危机在全球范围内的日益扩散、市场预期不佳等因素的影响，浙江省房地产开发投资呈现先上升后回落，商品房销售不断下降的态势。浙江省统计局介绍说，2008年，全省房地产本年购置土地面积、房屋新开工面积等房地产先行指标同比均出现下降。其中，主要来自于购房者的其他资金来源增速出现明显下降。
浙江省统计局预计，由于政策发挥效果需要有一定的延滞性，近期内商品房销售增幅下降开发资金降幅加大的趋势仍将持续。
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