房地产：春节黄金周成交量同比上升

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月4 日顶点财经

核心观点：

跟踪重点城市商品房成交状况

关注库存消化周期，判断市场趋势

关注产品供给结构，判断市场趋势投资要点：

整体来看：

春节期间，七座城市商品房成交量合计同比上涨85.1%。春节黄金周期间(除夕至正月初六)，在可以统计同比增长率的7座城市中，除北京08、09年均没有成交外，其他6座城市均出现同比上涨。由于商品房成交到数据公布存在时滞，因此以上数据只能部分显示春节期间成交状况。

受春节影响，本周成交量同比及环比均下降。受春节因素的影响，12座城市总体成交量，本周环比下降89.51%，较上上周(1.12-1.18)环比下降94.5%。由于09年春节早于08年，因此，本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比下降，而环比来看，环渤海地区下降94.58%，长三角地区下降91.97%，珠三角区域下降79.41%，其他区域下降86.87%。

另外，推盘速度有所下降，长沙和重庆均没有新盘推出。

小户型主导市场，成交套均面积上升。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为102.64平方米，较上周上升3.09平方米，较上上周上升4.84平方米。12个城市中，深圳，上海，北京和重庆市场成交套均面积继续在100以下，南京、福州和武汉本周以小户型为主，另外5个城市都在100以上。

受成交面积大幅回落的影响，库存去化周期大幅上升。

未来趋势：

新增贷款将维持高位，流动性充裕。政策利好于地产仍将持续，宏观经济预期相对好转。而流动性的反转以及房地产市场3-5月份的回暖必将引领资产为王时代的来临。09年资源整合能力强的公司，在资产为王的时代，价值凸显。买入万科和保利地产。

责任编辑/hejie.wh

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