http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 徐佳菁 高敏 现代金报
新年刚过，家住亲亲花园的韩先生就为自己的房贷提前还掉了7万元。“今年可以赚钱的投资产品也不多，趁手头松点，赶紧还一点，这也是在赚钱啊！”记者了解到，最近杭州各大银行迎来了一个提前还贷的小高峰。
提前还贷额
同比增长一成多
记者在广州发展银行杭州分行看到，好几位市民正在申请提前还贷。“最近来提前还贷的人的确多了不少，粗粗估计人数比去年同期增加一成肯定有。”该行个贷部的一位正在忙碌的工作人员告诉记者，“主要是没什么投资渠道吧！”
而在深发展、中信、农行以及招行，记者也得到了类似的答案。深圳发展银行杭州分行的一组数据显示，1月份该行存量房贷提前还贷额比去年同期增加了15%。这些客户中，提前还部分贷款的人居多，一般在5万元至10万元间。
记者了解到，有一部分提前还贷者其实是为了钻各大银行对二手房贷松绑的空子。“一般来说，只要是还清第一套贷款，再买第二套房，银行都会给予7折的贷款利率优惠。”杭州一位房产公司的销售经理杨女士透露。
理财收益低
还贷看来更划算
“人们‘无债一身轻’的观念很深，对家庭负债的现象总是不太能接受，因此每年年初总会有个提前还贷的小高峰。”浙江省知名理财师丁志毅分析，今年客户房贷提前还款还有一个更主要原因就是，不少市民觉得股市、楼市形势都不好，今年的投资收益可能还比不上还贷利率，在没有更好的投资渠道之下，选择提前还贷。
丁志毅给记者算了一笔账，目前央行五年期以上的贷款基准利率为5.94%，执行八五折利率优惠后，房贷利率仍在5%左右，而即使今年部分“老房贷”实行七折利率优惠以后，房贷利率也在4.158%左右，但目前市面上大多数理财产品的收益都不高，普遍在2%-3%之间。
但是，丁志毅认为，2009年还有不少投资渠道可以超过贷款成本。“比如一些偏股型的基金。各大银行理财产品的收益虽然目前不佳，但一般都呈浮动性收益，其中信托项目未来机会更多。”
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