时评：上海楼市“内忧外抛” 开发商大多看空

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日汤旻涛上海楼市周刊

[摘要] 上海楼市“内忧外抛”

很抛售 >>>

长实退出VS新鸿基挺进

就在新鸿基潍坊凯旋门地块高调宣称将刷新汤臣一品楼王记录后不久，李嘉诚旗下长江实业却计划抛售其位于陆家嘴黄金位置的一块土地，陆家嘴金融区X3-2地块。该地块东面正对建设中高达580米的上海中心，是长实于2006年斥资人民币8.32亿元取得的，楼板单价10400元/平方米，预计投资总额达17.4亿元建造办公楼项目。这或许将是继卖出黄金城道商铺和花木别墅御翠园后，李嘉诚短短一年内第五次抛售在沪物业。

澳洲投行贱卖在沪物业

据悉，澳大利亚最大投行麦格理集团正以3亿元人民币为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价比3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。分析人士表示，外资急于抛售主要由于金融危机使这些外资金融机构损失惨重，需要从前期投资区域回收资金；以及内地房地产市场出现销量明显下降，部分区域价格下跌。外资的抛售举动对内地高端房地产市场是有直接影响的，而在房地产梯级消费传导作用下，普通商品房价格也会受到高端商品房价格下跌的压力。

很预期 >>>

多家开发企业发布盈利预警

新年过后，多家港股和内地股上市房企纷纷发布盈利预警信号。绿城中国（03900.HK）称2008年利润率要低于2007年；合景泰富（01813.HK）和奥园集团（03883.HK）也相继表示2008年度利润会同比显著下降。还有广宇发展（000537.SZ）、华联控股（000036.SZ）等中小开发商已经宣布预亏。万科A（000002.SZ）预计公司2008年的经营利润率为26%左右，2009年为20%-22%。

汇丰：成交量最快今年年中回升

汇丰银行上周发表研究报告表示，1月份全国一手住宅销售缓慢，虽然该月是传统销售淡季，但部分城市的调整幅度仍比预期大。汇丰预计，未来两个月的一手房销售仍难有起色，不过虽然短期市场面对挑战，但全国房屋的成交量最快于今年年中将会回升。

很房贷 >>>

工行存量房贷维持七折

曾一度由于房贷优惠政策过宽而被叫停的工商银行，近日发布了新的七折房贷优惠实施细则，细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。据银行人士计算，七折房贷相比八五折房贷，20万贷款20年的话，月供可省下近百元。

去年个人房贷增速减六成

根据商业银行统计数据显示，2008年金融机构个人房贷合计余额29831亿元，新增2808亿元，与2007年新增7147亿元相比，同比减少60.7%。受此影响，个人消费贷款增长也大受拖累。2008年金融机构个人消费贷款余额37267亿元，新增4484亿元，按新增量来看，则同比减少48%（2007年新增8699亿元）。

责任编辑/xutu.sh

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