降价促销迷人眼低开新盘保值二手房你爱谁？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日房地产门户搜房网

[摘要] 上海住宅指数连续6月下降，开发商主动调价以获销量；09楼市降价促销已成常态，那么上海低开新盘中哪些最划算？又有哪些二手房最保值？

今日话题：上海住宅指数连续6月下降 09楼市降价促销已成常态那么上海低开新盘中哪些最划算又有哪些二手房最保值？

新年以来，上海楼市交易总体仍处下行通道，最新公布的今年1月份中房上海住宅指数为1868点，较上月下降13点，已是连续第六个月下降。但一些主动顺应市场变化调整价格的楼盘，出现了逆势热销景象，据统计，位于闸北大宁国际社区的慧芝湖花园二期“嘉宁荟”1月份一举摘下成交面积、成交套数和成交金额三项第一。【相关新闻：促销将成为今年主基调上海楼市打折信息一览】

今年1月，上海全市新建住房成交规模为79.92万平方米，环比成交面积下降达43.6%。中房上海指数办公室认为，虽然1月份楼市成交有大幅度下降，但考虑到传统淡季和春节长假因素，仍属正常表现，这一成交量与过去几年春节楼市相比处在同一水平。

去年下半年以来，一些楼盘积极调整销售策略，获得了较好的销售成绩。慧芝湖花园项目所在的大宁国际社区一直为消费者高度关注，区域住宅价格曾经达到2.2万元/平方米。而据统计数据，1月份慧芝湖花园二期总共成交了291套住宅，成交均价为每平方米16926元。据了解，这一项目从去年12月下旬起推出贺岁房源，销售状况一直不错，去年12月26日加推房源前夕，售楼处外场竟然出现购房者提前一天排队预约的景象。一月份慧芝湖花园成交的291套住宅，成交金额超过了5亿元。上海易居中国房地产研究院副院长丁祖昱认为，慧芝湖花园的开发商香港嘉华公司主动顺应市场变化调整产品价格，与购房者双赢，被证明是成功的。

据中房上海指数办公室的监测，今年1月份上海新建住宅中，有8.3%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅5.15%，其中2个楼盘单价下降超过1000元/平方米。与前一时期相比，价格下降占比大幅度减少，绝大部分样本楼盘维持原价。【阅读全文】

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