降价促销迷人眼低开新盘保值二手房你爱谁？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月16 日房地产门户搜房网

[摘要] 上海住宅指数连续6月下降，开发商主动调价以获销量；09楼市降价促销已成常态，那么上海低开新盘中哪些最划算？又有哪些二手房最保值？

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，2008年为楼市自住年，二手房普遍进入调整周期；金融风暴促使投资改善型需求进一步淡出，购房主力的刚需人群预算有限，因而推动了上海二手房价格理性回归。在这样的形势下，惟有部分性价比高供应稀缺的二手楼盘，以及以学区房为代表的特色楼盘，由于供需差较小，去化稳定，成交价格始终保持稳定。【相关新闻：蛋糕会做大上海中介加速进军一手房代理业务】

《房地产时报》调查了中原地产、易居臣信和汉宇地产三家沪上二手房成交量较大的房产中介，并对比沪上各小区成交均价的变化，列出这份最保值二手房小区的榜单。

静安晶华园

2008年上半年成交均价：3万元/平方米

目前成交均价：2.9万元－3万元/平方米

点评：与之形成反差的是，其南部南京西路板块以及北部长寿路板块的次新房价格在2008年下半年普遍出现15%—20%的跌幅。表现突出的是位于该楼盘以南不远处的静安枫景，二手房均价由2008年年中的4万元/平方米，降至目前3.2万元—3.3万元/平方米。

静安晶华园之所以价格坚挺首先在于学区房优势。该盘所处的北静安板块内名校众多，位于海防路上的静教院附属学校是上海重点学校，也是全市唯一九年制义务教育学校。大批三口之家成为该楼盘稳定的客户群，因此该楼盘业主在当前成交平淡的情况下，心态依旧十分良好。

该楼盘性价比突出。北静安为传统自住板块，周边各项配套均十分成熟，日常生活便利。板块又位于南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈中间，目前轨道交通处于空白，虽靠近南静安的繁华商业区，但整体价格要便宜10%左右。

板块内在建的轨道交通7号线将于2009年年底通车，昌平路站就设在该案附近，届时将大大方便业主日常出行。【阅读全文】

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