楼市出现开发贷款松动信号虚高房价会停止降价吗

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月20 日张智长江日报

[摘要] 近日，武汉商业银行对部分房地产开发企业提高了贷款授信额度——在汉开发“武汉天地”的瑞安集团获农行总额达130亿元的意向授信额度，其中80亿元用于房地产项目开发。开发贷款的松动，开发商资金链紧张将得到改观，虚高的房价将会停止降价吗？

近日，武汉商业银行对部分房地产开发企业提高了贷款授信额度——在汉开发“武汉天地”的瑞安集团获农行总额达130亿元的意向授信额度，其中80亿元用于房地产项目开发。

开发贷款的松动，开发商资金链紧张将得到改观，虚高的房价将会停止降价吗？业内人士认为，银行开发贷款的松动主要针对的是大型品牌房地产开发企业，对于绝大多数中小开发商而言，缺钱的局面仍没有得到多少改变，并且目前武汉存量商品房数量庞大，楼市观望氛围依旧浓厚，开发商选择继续降价的趋势在所难免。

开发贷款松动

“在去年8月，我们楼盘资金紧张，曾向多家银行申请贷款，都被拒绝了，但今年元月，已经有银行主动联系我们，并答应可为我们放贷”。汉阳一楼盘负责人告诉记者。

有关金融界人士介绍，银行对开发贷款的松动，除了放宽贷款门槛之外，今年的授信额度与去年相比也有不同程度的提高。

事实上，从去年底国务院确定的三条关于房地产的新政策，首次态度鲜明地表示将支持房地产企业合理融资需求，并“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。

在今年1月份，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上曾经明确表示，“要支持合理资金需求，支持开发中小套型企业资金要求，特别是在建项目的资金要求。”

“上述政策和建设部官员的表态，意味着今年房地产开发企业在开发贷款环境方面将变得相对宽松”，中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，除去政府为了拉动内需、刺激消费的政策需要之外，对于国内各商业银行而言，房地产开发贷款与市民购房贷款一直以来都是其利润的主要来源，“银根”收缩过紧，将大大影响商业的利润收入。

民生银行武汉分行房地产金融部总经理刘涛介绍，就该行而言，去年开发贷款总量并没有减少，只是对房贷对象审查更为严格，“对于那些经营业绩良好的品牌房地产开发企业和优势明显盈利预期强的楼盘项目，银行的大门始终都是敞开着的”。

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责任编辑/hejie.wh

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