http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月23 日 汤旻涛 上海楼市周刊
近日，不少上市房企都公布了1月份财报，万科、富力、中海等众多大牌开发商1月销售面积和销售额同比都有大幅增长。与此同时，以万科为首的一批大开发商开始暂停优惠，似乎宣告降价促销就此结束。这不禁引来一阵关于房价走势以及市场变化的猜测。
财报“漂亮” 大开发商不再促销？
■ 观点一
后续或出更大规模的促销行动
大牌开发商暂停降价促销的原因，主要是因为市场回暖。这些楼盘在市场淡季仍然取得了不错的销售成绩，让开发商的信心增强不少。暂停降价还有个理由，就是房子卖得好，不用降价了。不过，现在判断市场回暖还为时过早，市场的低谷仍将延续。开发商暂停促销，或许是为了酝酿更大规模和幅度的促销行动。
■ 观点二
杨红旭(易居房地产综合研究部部长)
名开发商降价效果明显
在上海这个城市，只要是知名开发商开发的知名楼盘，只要降价20%，立马会有购房者蜂拥而至地去购买。对于2009年市场情况，我觉得成交量会到底部，但是价格还不会。短期来看，我还是比较悲观的。去年第四季度一些楼盘的价格下调没有及时表现出来，这种滞后效应会在2009年逐渐体现出来。中长期的市场情况，我的分析是价格会在明年探底，但是整个市场很难在短时间内复苏，不过上海的刚性需求由于非常强烈，对于上海市场的刺激作用还是会有一定帮助的。现在是处于衰退期，而未到萧条的阶段。虽然是很低迷，但是热销的楼盘依然很多。
■ 观点三
孙建平(国泰君安分析师)
实际销售情况和报表业绩有区别
全国2008年整体行业销售面积下滑了18%，而大公司的市场占有率却不断上升。销售的变化并不一定直接体现在上市公司年度报表上，实际销售情况可能会和实际计入业绩有较大区别。比如2007年销售非常好，有很大比例的销售收入可以结转到2008年业绩中，所以2008年的业绩不一定完全跟市场情况一样。2009年将没有那么幸运，因为2008年能够留给2009年的业绩就不多了。
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