http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月25 日 黄娜 张卉卉 钱江晚报
像一颗石子投进水里，杭州楼市降价风蔓延开来，海天城之后，有楼盘跟进降价。昨天，余杭闲林的西溪山庄依云邨，420套特惠房源低价上市，均价3998元/平方米，相当于打6.5折，截至昨天下午5时，35套被预订走。
420套房源让利老业主
记者昨天上午十点半左右赶到西溪山庄售楼处现场，排队的老业主大概在20人左右，他们手里拿着号等待选房。
据介绍，西溪山庄在前天就给老业主以短信等方式通知了这一活动，所以早上8点就有不少有意向的客户来选房。
打折房源共有7幢，其中1号、2号、3号楼可售房源不多，可选余地不是很大，但8号、9号、12号、13号楼房源充足，90%左右都是90平方米的小户型，也有少数130平方米左右的跃层住宅。
记者在采访中了解到，购房者中有很多都是老业主带着新业主来选房，也有老业主受低价诱惑，自己再买第二套作为投资，马小姐就是其中的一位。她在2008年初以5000多元/平方米的价格买了一套90平方米的房子。收到西溪山庄促销的短信后，立马过来想再买一套。她在闲林工作，上班比较方便，另外西溪山庄的绿化环境很吸引她，在这个地方，这样的价格，她觉得有升值潜力。
闲林房价逐步走低
驱车在02省道上行驶，到了竹海水韵，对面就是西溪山庄的入口景观区。西溪山庄是个超级大盘，排屋开发在前，北区已是现房。据余杭房产信息网显示，公寓依云邨自2008年1月起分几批入市：2008年1月17日推出5、6、7、10、11幢公寓，已售均价为5277~5800元/平方米；2008年5月18日推出1、2、3幢公寓，已售均价为5611~5634元/平方米；2008年7月4日推出8、9幢公寓，已售均价为 5408~5711元/平方米；2008年12月17日推出12、13幢公寓，开盘均价6300元/平方米。据悉，这次所有在售的剩余房源都拿出来特惠，3998元/平方米的6.5折销售主要针对开盘均价而言，最新一批房源的开盘均价在6200元/平方米左右。
目前，西溪山庄和闲林其他在售楼盘相比，价格已是最低。记者统计了2月闲林楼市的成交纪录：庭院深深均价在4600元/平方米，爵士风情均价4820元/平方米，竹海水韵均价6200元/平方米，闲林山水均价5800元/平方米。
开发商华安房产集团副总叶军表示，这次促销活动不是降价，仅针对老业主，购房者需持老业主身份证和签名才可享受特惠。叶军说，这部分特惠房源多是90平方米左右的小户型，属于西溪山庄最后的一批小户型。将这部分房源特惠也有“清仓”之意，另外，眼下是房产企业优胜劣汰的关键时期，早点回笼资金，可以盘活资产去收购一些新的房产项目。
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