广州拟购二手房作廉租房或为楼市积累购买力

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月25 日广州二手房—搜房网

[摘要] 廉租房解决未有能力买房但又不符合目前廉租房条件的夹心阶层，这样一来部分中低档物业的租客会被分流，而中、高端市场影响不大。当然夹心阶层如果能大幅减少房租的支出，未来将更有可能转化为商品房市场的购买力，从长远来说对二手住宅市场有利。

据媒体报道，广州今年还将在市区采购50平方米以内，区位符合需求、价格适中的二手房源，作为廉租房房源。这一计划将在今年启动，每一季度都有计划地推进。

满堂红研究部沈锐培表示，广州拟采购市区二手房来作廉租房对完善广州的住房体系有积极作用，既解决了房屋空置问题，也解决了部分市的居住问题。政策采购二手房作廉租房对二手租售市场的影响要比政府新建廉租房的影大，原因是政府新建廉租房再以低价租给符合条件的市民，无论是房源还是租客都有特定的范围（廉租房不能流向市场而且租客要符合政府的相关标准），与普通的二手租赁市场交集并不大；但是如果政府采购市区50平方米以内的二手住宅作为廉租房会直接导致市中心商品房供应量的减少，特别是50平方米以内的小户型的减少，如此一来对二手租售市场都有一定的影响。

首先市区内的小户型一向是租赁成交的重点，满堂红1月成交数据显示50平主米以内小户型占总成交量的33.7%，市场需求量大，而且回报率也比二、三房等户型要高。如果政府采购了部分的50平方米以内二手单位，市场供应会相当减少，小单位的租金可能会因此而上涨。因为小户型投资价值相对较高，业主更青睐长线投资，少盘的也较少，所以买卖单价也较同档次的高一些，如果政府采购了部分的50平方米以内二手单位，可能使货源更加稀缺，导致售价有所上升。影响的大小要看政府的采购力度、被采购物业的档次以及所在的地段，一般来说采购量越大，所产生的影响也越大。

另外就是廉租房受惠人群的大小。目前广州廉租住房保障范围是年人均可支配收入7680元以下的“低收入”家庭，不排除未来政府会将范围进一步放宽，解决未有能力买房但又不符合目前廉租房条件的夹心阶层，这样一来部分中低档物业的租客会被分流，而中、高端市场影响不大。当然夹心阶层如果能大幅减少房租的支出，未来将更有可能转化为商品房市场的购买力，从长远来说对二手住宅市场有利。

责任编辑/zhangjing.gz

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