时评：地产业搭不上“末班车”没什么大不了

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日南方日报

[摘要] 列入“振兴规划”的十大产业名单已经公布,但备受关注的是,房地产业没有搭上国家“十大产业振兴规划”的末班车。

列入“振兴规划”的十大产业名单已经公布,但备受关注的是,房地产业没有搭上国家“十大产业振兴规划”的末班车。

落选的房地产比当选的十大产业更抓人眼球,原因不仅在于房地产业在国民经济中地位重要、牵动着较长的产业链条,而且还在于近期某名人曾肯定了房地产将被“振兴”的信息,给了公众一个板上钉钉的预期。现在,房地产落选了,人们的预期落空了,一些利益相关者或义愤填膺者或有识之士似乎要“秋后算账”,为房地产或为自己受到愚弄而抱不平。

事情闹得沸沸扬扬,可以说,无论从哪个角度看,上至政府高层、下至平民老百姓,房地产都已经成为“空前”重点的谈资。毕竟,“安居”是多数人在追求的梦想,然而,高企的房价是人们实现安居梦想的最大“拦路虎”,于是,老百姓面对“贵价”商品房叫苦连天。

但是,地产开发商也在喊苦:资金链紧张、销售疲弱、融资困难,等等。经历过2007年狂飙式的房价上涨后,房地产市场在2008年都在为“透支的”房价埋单———降价销售。

这样一来,有人从多种角度出发,尤其认为要保证银行的房地产贷款质量,表示应该对房地产“救市”。的确,根据一些机构近期广州、深圳等城市房地产市场的调研,经历近一年多的市场调整,在一系列政策刺激之下,深圳、广州的房地产市场在房价下行中成交量逐步放大。

调研显示,在房价下降、政策刺激之下及大幅降息后购买力的显著提升等因素综合影响之下,日益累积的刚性需求与改善性需求部分释放。但房价仍然是影响成交量变化的最敏感因素。所以,在政策刺激之下,成交量维持放大的时间的长短具有较大的不确定性。

回到最初的问题:是否被列入国家“十大产业振兴规划”,对于房地产业重要吗?答案是:很重要,也不重要。毕竟,此轮房地产调整的根源是,之前各种因素将房价推得过高,在投资性与投机性需求受到调控抑制之下,自住性需求和改善性需求的购买力已无法与过高的房价匹配,而自住性需求与改善性需求的正常释放才是我国房地产行业长期健康发展的根基。

因此,为了房地产市场的健康成长,不应纠缠于其发展过程中的某些细枝末节,而是判断和理解其趋势,继而顺势而为。既然房地产市场处于调整趋势当中,那么,即使更多政策刺激,都不能改变市场的根本趋势。就像股市2008年的走势一样,市场每一次反弹,只是为了更深幅度的下跌作准备。所以,从中长期看,如果宏观经济整体形势没有明显改善,房价仍处于高位,则成交量与房价仍将继续下滑,并形成真正的市场底部。

责任编辑/kunming_news

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