建议:置业者买哪类房合适 7大条件造就保值房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日论坛

[摘要] 房地产市场在经过了2007年到2008年的震荡之后，让成都的置业者越来越理性，同时也越来越困惑。究竟什么样的房子才保值？这是众多急需购房者的心声。其实，只要挑选得当，这种担忧基本可以避免。

房地产市场在经过了2007年到2008年的震荡之后，让成都的置业者越来越理性，同时也越来越困惑。究竟什么样的房子才保值？这是众多急需购房者的心声。其实，只要挑选得当，这种担忧基本可以避免。

具有优越地段的物业

房地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。从2007～2008年深圳房地产市场的涨涨跌跌中可以看到，有些黄金地段的物业，在市场上涨的时候具有一定升幅，但幅度可能比不上某些新兴的区域，但当市场下跌的时候，这些楼盘仍表现出良好的保值性，所以是值得购买的。

交通便捷的物业

交通便捷往往会结合地段、区域来考虑，由于城市越来越膨胀的发展，对于交通方便的需求就越来越渴望。因此即便是在2008年房地产市场下行时期，交通便捷的物业相比其它物业保值性更强。

区域潜力大的物业

对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其保值性更具有实际的支撑力。如深圳的宝安中心区，虽然片区目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值。

性价比较高的物业

房地产市场萧条时，大部分在售楼盘开始大规模降价，而个别优质楼盘及品牌开发商为了资金回笼的需要，迫不得已也选择部分稍差或者楼层较低的单位参加降价促销，一旦市场回暖，开发商将会迅速取消特价房，以市场价销售，特价房的价格优势突显。

赠送面积多的产品

“赠送面积高达50%”等广告语在2008年屡见不鲜，能让实际在70～80平方米的房子，通过赠送可以达到120平方米甚至以上的使用面积，虽然其价格未降甚至还有升幅，但也受到众多置业者的青睐。

品牌开发商的楼盘

品牌开发商产品质量有保证，在市场不好的时候，此类开发商为了企业形象及口碑效应，会加强项目的售后服务、物业管理等来提升项目的性价比及附加值，可以为置业者带来更多实惠。

具有资源优势的物业

拥有山景、水景或海景的楼盘都会受到置业者的追棒。2008年房价下行时，拥有名校资源的楼盘价格不但没有下跌，且还有供不应求的势头，如宝安中学旁的书苑雅阁、莲塘深圳外国语学院附近的聚宝华府、深圳实验学校周边的二手房等，都由于名校效应而获得较好销售。（DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼）