武汉楼市板块监测：汉阳板块、积玉桥板块

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月2 日搜房网综合

[摘要] 各种明目看房团火爆的人气，让开发商悲观的情绪有所缓解，而一些项目销售数字的大幅提升。对于近期楼市的动向，一位销售经理认为，有点象2007年春节时候的感觉，年前诸多税费、利率等救市政策化学反应生效，让一些买房人停止观望而出手。了解楼市行情，摘选武汉积玉桥板块、汉阳板块监测。

各种明目看房团火爆的人气，让开发商悲观的情绪有所缓解，而一些项目销售数字的大幅提升，不仅让很多人感觉回暖的时机到来，更让他们对经济危机的冲击力度表示怀疑。古田、金银湖、积玉桥等片区，售楼部看房人都增加明显，因为出乎意料的火爆，很多项目现场接待人手不够。对于近期楼市的动向，一位销售经理认为，有点象2007年春节时候的感觉，年前诸多税费、利率等救市政策化学反应生效，让一些买房人停止观望而出手。

实际上，相比于一些中小项目的喜悦，对一些大体量项目而言，短期的回暖并不能打消他们的忧虑，因为他们的项目毕竟要经历3－5年的销售周期，而目前的宏观环境显然不足以让他们掉以轻心。位列武汉前十强的开发企业中，有的充实加强了工程质量监管部门，有的准备在今年加强品牌方面的建设，在关注区域配套的改善和武汉实体经济的发展的同时，更多关注项目本身品质，在日趋理性的购房者面前，展现出品牌企业的实力和信誉，给他们提供性价比最高的产品，而不是价格最低的产品，毕竟，房子终归是一个消费品，过硬的品质和优秀的服务，在危机四伏的背景下，对于购房者而言，比任何时候都显得更加重要。

积玉桥板块：

在最新的一轮行情中，积玉桥板块无疑是被提及最多的，不过，之前的内环滨江概念提得较少，主要和在售项目多不是一线临江有关，但去年地铁隧道通车后，将汉口与武昌中心距离拉近到十几分钟，这种实质性的体验和感受，让汉口的买房人不再局限于习惯的生活范围，有了更多的选择。显然，楼盘销售不再划地为牢，面临更多竞争这是趋势。

另一方面，当前板块的提升也是建立在价格实质下调基础上的，比如，前期成交均价在7000元/平方米以上，超过普通房标准，目前均价6200元/平方米左右，属于普通房范畴，买房人很多优惠政策都可以享受，而相比于2006年板块5700元/平方米的均价，更让不少人心动。改善性需求购房增加明显，一方面这部分消费者承受力较强，另一方面，与银行房贷放松有直接关系。板块典指项目金地国际花园，目前价格在6500元/平方米左右，融侨华府价格略低，两个项目的销量在近期都有回升。此外，华润凤凰城清盘、友谊国际价格都在6000元/平方米左右，而唯一的临江项目金都汉宫通过持续的营销推广活动树立品质形象，消化速度慢价格依然保持在万元以上。

一周武汉典型地产指数监测（元/平方米）

板块名称	板块均价	典型指数样本项目
沙湖	6500	水岸星城
古田	4750	融侨锦城
新华路	6500	三金·鑫城国际
汉阳	5000	南国明珠
沌口	3800	人信千年美丽
汤逊湖	3200	保利十二橡树庄园
二七	5450	百步亭现代城
积玉桥	6350	金都汉宫
盘龙城	2600	宝安山水龙城
汉口中心	7400	万科金色家园
金银湖	3650	耀江丽景湾
后湖	4500	同安家园
徐东	5200	爱家国际华城
武昌中心	6100	百瑞景
南湖	4400	金地格林小城
光谷	4300	光谷坐标城