广州500套限价房入市业界忧其遭遇销售困境

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日朱大尉南方网

[摘要] 推限价房目的是为了抑制楼价，而目前楼市已经进入价格下跌阶段，政府应该对限价房土地出让量和产品供应量加以控制。他指出，上市的500余套限价房属于去年以来便进入施工阶段的那批单位，开发商推货有资金回笼方面的考虑，不过在目前低迷的环境下，仓促推出如此多的限价房产品，可能会遭遇销售困境。

业界担心限价房与商品房相比因不具备价格优势，会遭遇销售困境

广州限价房引来今年第一波供应高峰。记者昨日从中海集团获悉，中海金沙馨园将在3月7日开放样板房单位，预计月底将对外销售，总货量达到288套。而位于萝岗的万科新里程B3栋150套新货也已进入市场，加上阳光家缘资料显示的保利西子湾40余套产品，近期的限价房总供应量已达500套之多。

限价房已不具备价格优势

中海集团营销负责人表示，中海金沙馨园最新获得预售的住宅分布在A1、A2、A3三栋单位之中，其中A1、A3栋有18层高、A2栋则是11层的小高层，大部分单位都带有入户花园。万科新里程位于B3栋的单位上周六正式开盘，与中海金沙馨园不同的是，其产品户型面积全部为90平方米以下的中小户型。保利西子湾在售限价产品则以中低楼层单位为主，户型面积与万科新里程基本相当，共有两房两厅和三房两厅两种间隔。

性价比原本是限价房项目最大的优势，但经过一年多的市场调整之后，其价格与普通商品房相比已经不具备明显优势。据了解，目前保利西子湾仍然保持6500元/平方米的“一口价”形式销售，与其相隔数百米的中海金沙馨园新一批单位最高限价6375元/平方米，实际市场价格会因具体单位的景观、朝向、楼层而略有降低。而同属金沙洲范围内的普通商品房中海金沙湾市场价已经下探至“五字头”，时代糖果之前更是低至4880元/平方米。东广州区域内的万科新里程也是如此，开发商万科方面对外公布的产品价格为5000-6000元/平方米，但与碧桂园凤凰城、山水城等东部楼盘相比，均价贵出了1000-2000元/平方米。

500余限价房短期内是否能消化

广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，推限价房目的是为了抑制楼价，而目前楼市已经进入价格下跌阶段，政府应该对限价房土地出让量和产品供应量加以控制。他指出，上市的500余套限价房属于去年以来便进入施工阶段的那批单位，开发商推货有资金回笼方面的考虑，不过在目前低迷的环境下，仓促推出如此多的限价房产品，可能会遭遇销售困境。

金沙洲限价房

●保利西子湾6500元/平方米“一口价”

●中海金沙馨园新一批单位最高限价6375元/平方米

金沙洲部分商品房

●中海金沙湾市场价已经下探至“五字头”

●时代糖果低至4880元/平方米

责任编辑/zhangjing.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]