http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 李连成 中国指数研究院（杭州分院）
2008年杭州房地产市场低迷，消费者观望氛围浓厚。受交易量大幅缩水的影响，全年商品住宅市场总体表现供过于求。从价格来看，全年典型住宅指数出现小幅震荡下行，总体平稳。08年底中央政府及杭州地方政府针对房地产市场一系列救市政策出台，使得杭城楼市成交出现回升，市场上的购房信心有了一定的恢复，但楼市下滑的趋势依旧明显。
09年1月杭城楼市进入了传统的销售淡季开发商推盘动作放缓，购房者热情也大幅降低市场供应和需求大幅萎缩，日均成交量仅为36套较08年全年日均成交53套减少了17套，楼市销售压力较大。从成交价格来看，开发商对后市仍抱有期望，短期内并未有大范围内的降价促销动作住宅成交价格依旧保持在13000元/平米左右的高位运行。从供需对比来看，虽新增供应本月有所减少，但累计可售面积仍很大，出清周期更是高达17个月。
进入2009年2月，杭州楼市住宅新增上市面积继续大幅缩水，新增上市面积仅为0.22万平方米，环比下跌98.06%；春节长假传统销售淡季、成交量的持续低迷以及高位运行的市场存量等因素，严重影响到开发商推盘热情，大多开发商放缓推盘节奏，亦在观望后市走向。
连续几个月的市场低迷，使得市场消化速度较为缓慢，杭州商品住宅的存量已高达2万多套，面对严峻的销售压力，个别开发商选择适时的公开降价，力求快速回笼资金，缓解自身销售压力；以野风房产为代表的开发商看准时机，率先公开大幅度降价，原价8200元/平方米，折价后5900元/平方米，优惠的价格吸引了一大批购房者前来下单，市场反应热烈，收到了很好的效果，也在短期内拉动了成交量的上涨。在降价楼盘的有力拉动下，2月杭州楼市迎来一波“小阳春”，2009年2月，杭州楼市住宅成交套数和成交面积分别为1479套、16.94万平方米，环比涨幅分别为32.65%、28.24%，成交价格也在降价楼盘的有利拉动下，出现小幅下跌，但楼市存量较高的现象依然存在，楼市能否转暖，前景仍不乐观。
总体说来，从这2009年2月的成交上涨现象可以看出，市场已经积累了大量的购房需求，市场缺乏的不是购房者，缺乏的仅仅是一个合理的价格。受此次降价风潮的影响，预计在接下来的几个月内，开发商会陆续跟进，一轮更为激烈的价格战将在杭城打响，价格现在已经成为拉动杭城楼市成交量上涨的关键因素。
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