2009年2月杭州楼市个别降价楼盘拉动成交明显增加

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月24 日中国指数研究院杭州分院

进入09年2月，在承受了楼市相当长时间僵持压力后，个别开发商终于选择以公开降价的方式来面对自身严峻的销售困境，在降价楼盘的有力拉动下，2月杭州楼市成交量出现上涨，2009年2月，住宅成交套数和成交面积分别为1479套、16.94万平方米，环比涨幅分别为32.65%、28.24%。成交价格也在降价楼盘的有利拉动下，出现小幅下跌。

住宅成交量上涨，打折促销楼盘成热点

2008-2009年杭州商品住宅成交面积及其环比

2008年杭州主城区住宅市场的成交量较2007年大幅度减少，共成交商品住宅18058套，成交面积为207.62万平方米，同比降幅高达41.43%、49.74%，成交套均面积为115平方米，日成交保持在53套左右

09年2月，个别开发商率先做出公开降价行为，力求占得先机，谋求尽快回笼现金，而事实上，降价楼盘对楼盘销售量的拉动是非常明显的。2009年2月，住宅成交套数和成交面积分别为1479套、16.94万平方米，环比涨幅分别为32.65%、28.24%。

进入09年2月，市场的购房需求开始旺盛，经过几个月的市场交易量低迷后，以野风房产为代表的开发商看准时机，率先公开大幅度降价，在短时间内把市场积累的一部分购房需求者一下子消化掉，市场反映热烈，收到了很好的效果，也在短期内拉动了成交量的上涨。

2009年2月杭州商品住宅日均成交套数为53套，较上个月上升17套，而持平于2008年全年日均成交套数53套；2009年2月商品住宅交易量有所增加，但仅为短时期的个别楼盘打折促销拉动所致，楼市回暖尚需时日。

供需对比短期失衡，市场存量压力有所缓解

2008-2009年杭州商品住宅供需对比

2009年2月，杭州楼市住宅新增上市面积继续大幅缩水，新增上市面积仅为0.22万平方米，环比下跌98.06%；春节长假传统销售淡季、成交量的持续低迷以及高位运行的市场存量等因素，严重影响到开发商推盘热情，大多开发商放缓推盘节奏，亦在观望后市走向；预计进入楼市传统二季度回暖期时，供应短缺的现象将会有所缓解。

新增上市面积与销售面积比值自2008年8月达到峰值（4.33）以来持续回落，本月仅为0.01，创08年1月以来最低，由于本月的上市面积大幅缩水，加之成交量的小幅上涨，使得供需短期失衡，但楼市存量依然处于高位运行，销售压力仍旧很大。

2008年04月至2008年12月，杭州住宅库存持续上升，在09年1月，出清周期高达17个月， 09年2月可售面积为243.75万方，住宅可售面积环比下降6.42%；住宅库存面积与去年同期相比，仍高出143%。2009年2月，出清周期开始出现回落，本月出清周期为15个月，环比较少了2个月。出清周期降低的原因来自2月份基本没有新增供应，而商品住宅仍保持一定的销售量，不能看做是趋势性供需变化。

责任编辑/yjy_hz001

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]