杭州二手房市场量价齐升西湖区最活跃

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月1 日搜房网

上周杭城存量房市场量价双双上扬

成交量环比上涨8% 均价上涨4%

裕兴不动产市场研究中心提供的数据显示，裕兴杭州公司上周（3.23~3.29）房东挂牌出售的房源总量环比前一周上涨约9%，求购客户量环比下降约6%，成交量环比上涨45%，活跃区块集中在西湖区、下城区。从点看面，杭州主城区二手房整体也呈现火爆态势，交易量与价格双双上扬。其中，成交量为915套，环比前一周（846套）上涨8%，29日成交154套，又一次创下新高，日均交易量增长至130套，比前一周多10套。成交均价为12649.41元/平方米，环比前一周（12175.08元/平方米）上涨4%。两旺的市场环境下，买方砍价“不狠”，卖方却“舍不得卖”，让中介方尴尬的场景还不少。裕兴德胜店置业顾问陈女士表示，店里意向单子上周签了3、4单，就是因为“买方要买，卖方不卖”，被搁着了。

3月各周成交量、成交均价走势图

西湖区成交最为活跃

上周，五大城区的成交量分别为西湖区267套，占总成交量的29%，环比前一周减少2个百分点；下城区215套，占总成交量的23%，环比减少1个百分点；拱墅区151套，占总量的17%，环比增加2个百分点；上城区142套，占总量的16%，环比减少1个百分点；江干区140套，占总量的15%，环比前一周增加1个百分点。裕兴营业厅置业顾问王锦林表示，现在西湖区需求比较大，成交量较高，主要是学区房在拉动。近日签下的邮电新村那单，客户现是买给老妈住的，但中长远的考虑还是为小孩上学，最后还带着点投资的想法。

杭城五大区前两周成交量占比图

均价上城区最高，拱墅区涨幅最大

上周，成交均价整体上扬，五区中除了江干区均表现上浮。其中，上城区13618.28元/平方米，环比前一周上涨0.1%，涨幅不大；下城区12572.94元/平方米，环比上涨3%；西湖区12781.22元/平方米，环比上涨6%，涨幅较大；拱墅区11647.27元/平方米，环比上涨15%，涨幅最大；江干区12499.21元/平方米，环比下降1%。

各区成交均价前后两周对比图

江干区成交套均面积最小，西湖区最大

比较上周各区的成交套均面积，依次为西湖区88.52方，位居第一；下城区76.8方，位居第二；上城区75.37方，位居第三；拱墅区71.11方，位居第四；江干区69.55方，位居第五。

各区成交套均面积前后两周对比图

成交面积60方以下的房源占近四成

上周，建筑面积60方以下房源成交361套，占总成交量的39%，环比前一周增加1个百分点；60~90方区段的成交301套，占总量的33%，环比下降1个百分点； 90~120方之间的成交119套，占总成交量的13%，环比增长1个百分点；120方以上的成交134套，占总量的15%，与前一周相比减少1个百分点。“小户型房源成交量居高不下，主要有两类客户在支撑：结婚过渡房的购买者、老年人独居的购买者。”裕兴西北中心店店长反映。

总价60~100万之间的房源成交量占4成

上周，总价60万以下的房源成交267套，占总成交量的29%，环比前一周下降4个百分点；60~100万的房源成交357套，占总成交量的40%，环比前一周上涨3个百分点；总价100~160万区段的成交157套，占总量的17%，环比减少1个百分点；160~200万区段的成交57套，占总量的6%，环比上涨1个百分点；200万以上区段的成交77套，占总量的8%，与前一周持平。“今年2月份以来，买卖双方的议价空间与去年相比明显缩小。原来基本在2~3万，而现在在1万左右。有些房东还一分不让。”裕兴置业顾问王志文表示。