广州中心城区中低价二手房畅销叫板限价房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月1 日陈玉霞金羊网-羊城晚报

[摘要] 近日，一批“6字头”的限价房又重出江湖，吸引了不少人关注。而同时，也有不少人在限价房和中心区“6字头”左右的二手房之间摇摆不定，是选择一手房、还是选择生活配套更为成熟的二手房，确实成为经济实力一般的人士的难题之一。市中心区内6000多元/平方米的二手房选择不少，该价位的物业在中介行成交也不少。

近日，一批“6字头”的限价房又重出江湖，吸引了不少人关注。而同时，也有不少人在限价房和中心区“6字头”左右的二手房之间摇摆不定，是选择一手房、还是选择生活配套更为成熟的二手房，确实成为经济实力一般的人士的难题之一。记者从各中介行了解到，市中心区内6000多元/平方米的二手房选择不少，该价位的物业在中介行成交也不少。

中低价二手房成交不错

尽管近期高价位的物业成交有所增多，但是中低价位的物业依然是二手房的成交主力。满堂红成交数据显示，中心片区即天河、越秀、荔湾、海珠四区内，单价六七千元的二手房成交量，占了该行四区总成交量的15%左右，各区成交都比较平均；合富置业成交也显示，2月中旬，5000-8000元/平方米的中价房，其成交占了该行总成交的4成以上，中低价位的房源买卖依然占有较大的份额。

从整体上看，单价为六七千元的二手房源的供应量和2008年相比差不多。例如天河区粤垦路板块的金燕花园楼梯楼单位、越秀区麓景路的房改房单位，就非常受工薪阶层的欢迎，它们的二手楼价和半年前相比几乎没有变化，供求关系的平衡促使该批物业楼价的稳定。

各区不乏小区盘可选

市区六七千元单价只能买套二手房，但优势在于生活氛围浓厚，生活设施齐全。同样的预算支出，选择一手房还是二手房，那就见仁见智了。据了解，中心区内单价六七千元的二手房，仍有不少是小区物业，素质不错。

目前，单价六七千元的二手房主要集中在海珠的南洲板块、赤岗板块、天河的东圃板块、员村板块、粤垦板块、越秀区水荫路、麓景路等。例如员村板块的房改房目前均价就在4600-6000元/平方米之间，福金莲花园、伟诚广场的二手均价由6500元/平方米起，则属于配套完善、素质不错的小区楼盘。海珠区中大布匹市场附近的楼梯楼，虽然楼龄较长，但是价格在5000-6500元/平方米之间，除了完善的公交网络外，地铁令这里的出行更为方便。南洲板块的英豪花园、瑞宝花园、万华花园等的成交量都比较大，物业非常受首次置业者欢迎，二手楼梯楼的价格在6000-7000元/平方米之间。如果是电梯楼物业，价格则在7000元/平方米左右。

责任编辑/zhangjing.gz

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