http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月8 日 上证网
经历了2008年的交易低潮之后,杭州土地市场终于“松闸”。
在杭州市国土资源局日前发布的《2009年第一期读地手册》中,罗列出近期即将出让的58幅地块,其中,住宅用地占比近六成,为34幅,较去年的住宅类推地数量翻了一番,且汇集了市中心的多幅“绝版”地块。但综观下来,与去年相比,地价并没有任何下降。不少开发商坦率表示,在如今的市场情况下,不会考虑轻易拿地。
据知情人士透露,为了加强今年土地市场的活跃度,杭州市相关部门曾经专程前往外地推荐。“有些地块堪称绝版,地理位置真的很好。”一名开发商告诉记者,“但价格也是真的没有便宜。”
具体看,《读地手册》罗列的58幅地块面积达3308.5亩,其中住宅用地34幅,面积2248.57亩;商业及金融用地24幅,面积共计1059.9亩。这些地块中汇集了多幅市中心老厂房地块,如杭一棉地块、新华造纸厂地块以及新近登场的喜得宝地块。
“其实不少用地去年就出现过,今年只是重新再推而已。”一名杭州开发商告诉记者。比对2008年第一期读地手册,不难发现新华集团地块、庆春广场地块等名字赫然在列,与去年相比,今年的楼板地价未曾发生丝毫变化。新华集团地块仍然在13000元/平方米的价位,这一楼板价已与周边目前二手房价持平。截至上周末,杭州透明售房网数据显示,拱墅区的住宅成交均价为11622元/平方米。
总部位于北京的一家开发商明确告诉记者,目前不会考虑高价拿地。“从周边的在售房价看,开发商拿地风险太大。”
一名熟谙杭州土地市场的业内人士表示,如果剖析地价在房价中的占比关系,杭州地价决定房价的现象甚是突出。“部分区域的动拆迁成本在120万元/亩以内,但实际公开出让价却达300万元/亩,其间的差价空间显而易见。”
也有杭州本地一名开发商指出,从测算估价至公开上市挂牌通常需要半年时间运作,新的地块价格很有可能只是基于去年年底的市场行情做出的决定。“也有可能还来不及改动,如果想了解杭州地价是否有实质性调整,应该观察第二季度的推地价格。”
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