低地价让开发商底气十足降价风暴将席卷杭城

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日上海证券报

[摘要] 杭州二手房市场也呈现“井喷”状态。杭州我爱我家提供的数据表明，3月份杭州二手房市场的成交量一举达到3546套，这是自2007年以来的一次成交高峰。与今年2月份相比，环比涨幅达到57.67％。

“江南忆，最忆是杭州！”

唐代诗人白居易在诗中毫不掩饰地表现出对杭州的留恋。而作为诗与传说的城市，今天的杭州依然不负『天堂』之美誉，成为时下中国人最向往的居住地之一。杭城虽然不大，但因着独特的人文与地理环境，在我国二线城市中占据非常重要的一席。本报此次将对杭州的房地产业调查单独刊出，希望读者在畅想杭州的诗情画意之际也能够详细了解此城的楼市行情

3月份，杭州楼市的成交量突然出现令人夺目的成交峰值。当月主城区共成交了4711套商品房，日均成交套数达到152套。这一数据与去年同期相比涨幅高达131％;与2007年的历史最高纪录相比，仅仅相差了202套（据透明售房网）。

与此同时，杭州二手房市场也呈现“井喷”状态。杭州我爱我家提供的数据表明，3月份杭州二手房市场的成交量一举达到3546套，这是自2007年以来的一次成交高峰。与今年2月份相比，环比涨幅达到57.67％。

个别区域房价直降三成

在杭州房地产数据目前予以公示的几个城区中，拱墅区、江干区、上城区、西湖区以及下城区属于杭州的老城区，新增商品房较少，价格相对稳定。而新房上市比较集中的区域在相对偏远的滨江区、下沙区，以及余杭区，这些也是此次价格调整比较大的区域。

“这一次的波动特别明显。”杭州广厦天都城集团副总经理王旭飞表示。2月下半旬，下沙区的野风海天城率先展开7折特价促销活动，打响了今年杭州楼市促销第一枪，并成为降价幅度最大楼盘。另外下沙区的保利·东湾在2月份开盘之时，单价5280元/平方米的起价，一度引发上百人连夜排队买房的盛况。该项目优惠折算下来的单价为5240元/平方米，可谓突破区域均价底线。

“而整个下沙区的价格调整幅度在这两个月非常明显。”杭州多名业内人士向记者表示。据杭州我爱我家提供的数据显示，该区域的成交均价在去年2月达到顶峰为8966元/平方米，但在今年3月份，却已经下降到6263元/平方米，降幅已达30％。随着下沙区折扣风暴的全面展开，在2月份最后一周内，杭州全市商品房成交增至814套，环比增加了80％。显而易见的是，成交的突然放量，得益于价格战的“告捷”。

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责任编辑/liufang.hz

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