低地价让开发商底气十足降价风暴将席卷杭城

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日上海证券报

[摘要] 杭州二手房市场也呈现“井喷”状态。杭州我爱我家提供的数据表明，3月份杭州二手房市场的成交量一举达到3546套，这是自2007年以来的一次成交高峰。与今年2月份相比，环比涨幅达到57.67％。

企业降价热情空前高涨

3月份，杭州房地产市场呈现一派春暖景象。据透明售房网提供的数据，3月份的月成交量达到了4711套，与去年同期相比，增加了2074套，涨幅高达131%。与今年2月份相比，环比涨幅更是高达191%。

与此同时，杭州八大城区皆呈不同幅度的成交上扬之势。西湖区与下沙区成为此次支撑杭州全市成交的两大主要“战场”，成交量皆超过了1000套大关。而在2月份，前者的成交量为453套，后者的月成交量仅为329套。除此之外，江干区、拱墅区和滨江区的成交同样十分活跃，月成交量皆超过了600套，久违的井喷状态开始出现。

舍弃了以往的“欲抱琵琶半遮面”姿态，取而代之的是市场贴身肉搏大战的展开。在野风海天城以促销直降方式对下沙区域均价一锤定音之后，余杭区的价格战也相继展开。区域内楼盘西溪山庄推出6.5折的促销价格，使得该盘所处的闲林板块价位，在一夜之间恢复至2004年间。随后，同样位于余杭区的华艺星座，推出了起价为3988元/平方米的特惠房源，导致区域内星桥板块的售价拉至4000元/平方米。降价之风开始蔓延杭州郊区各个板块。

“由于土地出让时间较早，杭州郊区许多楼盘有较大的下降空间。这也是许多开发商有底气实行降价的原因。”杭州我爱我家经理周包军表示。比如，率先掀起打折潮的野风海天城，数据显示其楼板价仅为1777元/平方米。而朗诗国际街区的楼板价则更低，仅为1683元/平方米。据周包军介绍，杭州不少郊区楼盘为早期协议出让土地，不仅地价便宜且占地面积大。“不少楼盘是需要连续几期滚动开发的，这对于现金流要求极高。”他认为，正是出于这方面因素考虑，才引发了开发商们的降价热情。

政府救市不如价格下调

2008年10月，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，业内外将其称之为“二十四条”。在当时各个地方政府出台的救市政策中，堪称力度最大。在“二十四条”出台之后，去年11、12月时，杭州住宅市场出现了一点回暖迹象，但这一苗头却在2009年1、2月间，随着成交量走势的迅速冷却而熄灭。

有知情人士向记者透露，“杭州的整体产业结构比较特殊，主要的旅游产业并不能给地方政府带来理想的财政收入。但房地产业却能够从土地出让及税收方面带来丰厚收益，因此对于地方政府来说，非常希冀能够扶植这一产业。”

甚至有市场人士认为，2008年的杭州楼市价格并未调整到位，而主要原因便是由于地方政府的影响。“但在今年，地方政府也无法干涉了，如果开发商再不自救的话，真的会死一大批。”

王旭飞认为，在经济大环境恶化的前提下，实力不强的开发商对未来预期越来越悲观。“对于未来生存状态的担忧，远远超过了降价薄利的考虑。”在这种心态影响下，不少房企更倾向于“现金为王”的生存理念，希冀通过快速销售达到资金周转目的。

中国指数研究院（杭州分院）分析师李连成认为，“市场缺乏的不是购房者，缺乏的仅仅是一个合理的价格。价格现在已经成为拉动杭州楼市成交量上涨的关键因素。”

责任编辑/liufang.hz

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