低地价让开发商底气十足降价风暴将席卷杭城

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日上海证券报

[摘要] 杭州二手房市场也呈现“井喷”状态。杭州我爱我家提供的数据表明，3月份杭州二手房市场的成交量一举达到3546套，这是自2007年以来的一次成交高峰。与今年2月份相比，环比涨幅达到57.67％。

市场回暖只是短期现象

这种成交回暖的态势是否会延续下去呢？记者采访的多位杭州本地开发商都不约而同地对此持有保留意见。“成交量虽然上扬，但并不能够代表已经回暖。”王旭飞表示，“因为开工量仍未增加，这说明房地产企业对于后市仍然心存谨慎。”

李连成表示，杭州商品住宅存量非常高，这使开发商仍面临着严峻的销售压力。记者在透明售房网查询时发现，虽然经历了3月份的成交放量，但截至4月7日的数据显示，杭州商品住宅的存量仍然高达25888套。

王旭飞认为，目前入市购买的客户以刚性需求为主，新房的成交放量只是因为需求长久积累之后的释放，并不意味着市场企稳。他指出，率先打折的开发商会先期争取到客户，后来者势必会有蛋糕越分越小的担忧。“这就像一个蓄水池，谁先挖成了引流渠道，谁就能够得以先蓄积起水源。”他说道。

李连成认为，受到此次降价风潮的影响，预计在接下来的几个月内，开发商会陆续跟进，一轮更为激烈的价格战将在杭州楼市打响。但同时也有业内人士指出，买涨不买跌是人之常情，如果价格持续下降，可能会引起新一轮的观望情绪。

新的价格体系有望形成

至于今后一两个月内杭州楼市的走势，不少业内人士认为，短期内销售大幅放量的势头会有减缓趋势。“预计4月份的成交量会略逊于3月份，”杭州本地一家开发商向记者表示，“3月份的促销行为，只是开发商出于后市不明，提早预支5月份楼市旺季的表现。”他认为，整体杭州楼市可能会在6月份走淡。

不过，也有业内人士做出大胆预测，认为楼市新价格体系将在5月份最终得到明确，并建立起来。攻略地产董事长祝军华认为，近期杭州楼市各领跌楼盘和板块占据了80％－90％的市场注意力和购买力，交易量的显著上扬势必会对整体市场产生联动效应。他指出，随着上半年各板块新一轮供应放量期的到来，购房者的选择余地再次增加。在价格拉低的同时，进入一个量价都相对稳定的成交平缓期，新的价格体系也将随之逐渐形成。

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责任编辑/liufang.hz

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