http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月26 日 房地产时报
从近期二手房成交分类来看,学区房和保值房很受市场欢迎,成交量高。
近期,学区房成交占总量50%-60%,成交价格普遍出现5%-10%的上涨。
中原地产指出,每年五六月是中、小学的招生期,从今年第一季度走势行情看,学区房板块内客源稳定,购房者上半年出手意愿十分显著,因此在价格上表现也相对坚挺。
首先关注的是静安区北静安板块,板块内有静安区第一中心小学、一师附小、静教院附小、市西中学等老牌名校。静安枫景、静安豪景、三和花园、四和花园、达安花园、静安晶华园和大闻丽都园等楼盘均在名校对口招生范围内。
其次可关注徐汇淮海路板块,该板块内有向阳小学,建襄小学、位育中学、市二初级中学、南洋模范中学等名校。在此带动之下,新加坡美树馆、梧桐花园等一批以学区房为主的二手楼盘销售良好。目前这些楼盘均价保持在2.6万元/平方米左右,100平方米的两房成交总价一般250万元、140平方米的三房360万元左右。值得注意的是,近期该板块小户型老工房普遍受到买家青睐,建国路周边老工房成交价格由春节前2.3万元/平方米,升至目前2.5万元/平方米,户型为一房35—40平方米,两房50—60平方米。板块内小户型老工房单价已与10年左右的商品房公寓持平。
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