杭州二手房市量价齐升双双创下历年新高

2009年4月份杭州市主城区二手房市场分析报告

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月4 日孙爱国搜房网

来源：21世纪不动产杭州区域分部市场研究部孙爱国

关于统计口径的说明：由于自4月17日透明售房网公布的二手房详细成交记录已去除产权中心自助交易平台的数据，仅公布当日总成交套数及各区成交套数。因此，本文所统计的成交总成交套数及各区成交套数包含自助交易数据，但统计成交价格及其他分类统计均未含自助交易数据。

牛年的春天，杭城的二手房市如同雨后春笋，成交量屡创历年新高。站在“红五月”之初，已不是讨论楼市是否回暖，因为已是火爆，也许该讨论的是现在的杭城二手房市是在爬坡还是到了峰顶，如此的成交量又是否具有可延续性。

根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年4月杭州市主城区二手房共成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元（去除自助交易数据），同比增长99.8%，环比增长13.7%；成交均价13442元/平米（去除自助交易数据），同比小幅增长2.4%，环比增长4.8%；西湖区成交1152套继续占据各区之首；90平方米以上成交首次突破千套，占比也是08年以来首次超30%；百万以上房屋成交增长明显；1.5万元/平米以上高均价成交706套，占比上升约6.7个百分点；成交可谓遍地开花，成交10套以上小区达74个。 21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据数据统计对杭州市主城区二手房市场做以下分析。

一、并非回暖已是火爆

点评：21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年4月杭州市主城区二手房共成交4093套（含自助交易数据），继3月后再创新高，同比增长120.1%，环比增长15.5%。从今年1月以来形成一组非常有意思的数据组，各月数据均以所属月份的数字打头，数字是否还会如此继续，“红五月”有待观察。一手楼市也异常活跃，等待多时的各路开发商及时把握时机，纷纷在四月各周末集中开盘，创造供需两旺的火爆局面，最终成交6269套仅次于07年6月，同比增长196.5%，环比增长31.5%。

21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，杭城楼市火爆局面的背后是强烈的消费信心的支撑。这个信心一方面来自于第一季度国民经济各项数据，整体经济回暖的迹象初现，给仍处于国民经济重要支柱地位的房地产自然带来积极的影响。另一方面，经过08年的调整，09年以来各区块价格重新定位，调整幅度让自助者和投资者做出市场底部形成的判断，在做出底部形成判断同时也就是形成未来房价上涨的心理预期，双重作用使得压抑已久的双重需求集中释放也显得自然而然。

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责任编辑/xiayichao.hz

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