http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日 袁晓澜 华夏时报
在北京买新房,是选择郊区还是市区?这个问题可能越来越容易回答,因为购房者会发现,他们已经没有多大余地进行选择。
根据搜房网统计,5月北京市共有55个新盘入市,而项目主要集中在五环外,新盘供应郊区化的趋势越来越明显。而记者根据2007年和2008年拿地项目的统计,由于集中于城八区的高价地纷纷推迟入市,可以判断2009年、2010年新房的供应七成集中在五环外,城八区的 楼盘 约有三成。
新房供应呈现郊区化趋势
由于土地的不可移动性,土地的供应决定了新房的供应。
国信证券房地产分析师区瑞明向《华夏时报》记者表示,按照从拿地到入市需要两年的开发周期来算,2007、2008年拿地的项目将形成2009年和2010年的供应期。
据记者统计,2007年北京居住类用地分别成交57宗,其中城八区占到供应量33%;2008年北京住宅性质用地分别成交58宗,其中城八区占到供应量34%。从土地供应的区域可以判断,2009年、2010年新房的供应七成集中在五环外,城八区的楼盘约有三成。
由于四环内可供开发的土地量越来越少,今年以来,土地成交有了两极分化。越靠近城中心的地块仍然是开发商争夺的焦点,如西城区德外居住项目,在经过26轮的现场竞价后,被北京华融基础设施 投资 有限责任公司以2.12亿元的成交价格拿下;而不是热点区域的地块,大多是以底价成交。
而从今年5月新开盘的住宅项目观察,已经可以看出郊区化的端倪。根据搜房网的统计,本月纯新盘项目中,朝阳的新开盘量最多有6个,其次是通州区有5个,海淀区3个,西城区2个,崇文、大兴、房山、丰台区各1个。其中位于五环外的有11个,占到新盘总量的一半以上。
今年4月,二手房市场延续了今年一季度上涨的势头,成交22195套,再一次超过了新房成交。地产中国网的调查显示,三环内可选择新房房源有限,二手房成为购房人的第一选择。
“随着城市化的发展,城市中心可开发土地会越来越少,新房供应将以郊区为主,城中心则会以二手房交易为主,城市化发展到一定程度,二手房将成为主要房源。” 我爱我家 副总裁胡景晖告诉记者。
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