二手房交易窍门如何自行评估

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日李坤海南看点科技

[摘要] 市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房地产的她也不知道这套房子的真正价值是多少

近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房地产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让房产中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。

而记者在采访中也了解到，目前二手房交易市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。同地段的房子，有的相差5万元左右。

据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估公司则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。四是户型方面，户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。五是装修方面，二手房当然要考虑到这一点，未装修的房子和已装修的房子之间的价格可能相差十万左右，甚至更多。

再一个大方面，就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。如当年武汉传出修轻轨后，京汉大道沿线的二手房价格也一路高歌，可是有些楼盘和这些利好根本就挂不上钩。还有配套设施，安保问题使居住者的安全系数大为提高；另外，小区配有地下车库，绿化率较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。

而年轻人不能忽视的，就是周边的生活服务设施。大型购物中心、教育设施、附近的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因，但这样的要求所付出的代价，就是高昂的房价。最后还要看区域价格比较，该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力都不同。

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