http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月17 日 青年时报
559套!昨晚9点,当记者打开杭州透明售房网上的今日交易数据时,一个“惊人”的数字赫然出现在眼前。“什么?今天竟然成交了559套!”小小的办公室里顿时炸开了锅。“平均3分钟成交一套?怎么这么火?”“好像也没有什么打折优惠啊!”……
打折优惠,在这次人居展上的确是没怎么看见,就连宣传资料袋也不是见人就发了,可就是这么怪,大家的买房热情高涨,每个展位前都挤满了看房客,其中不乏外地口音的购房者。一位开发商疲惫地摇着头对记者说,“今天已经发了13趟看房车到现场了。”
市场预期在改变,一些不理性的现象也随之显现。
在现场,绝大部分楼盘都没有针对人居展特别打出优惠活动,甚至有部分房源还有涨价的冲动。一位开发商告诉记者,现在买房子可不比年初的时候了,那时候只要有客户买房子,折扣肯定是放到最低,还送这送那,可现在不仅是没有折扣,一些品质不错,地段又好的房子根本就不够卖。
当然,应当指出的是,人居展第一天559套的成交数字并不全是展会所带动的,一定存在前几天预定转成交的情况,但至少这个“惊人”的数字能说明一些问题。
从前几个月的成交数据就知道,春节过后,杭州楼市的成交就节节攀升,3月份至今,主城区商品房成交近15000套,远远超过了去年半年的成交量。市场从寒冬迅速进入盛夏,复苏速度前所未有,令人瞠目结舌。
供求关系也在改变。进入5月,半个月内成交量突破3000套。随着成交量不断放大,可售房源在迅速减少。目前,杭州市透明售房网显示可售房源2.2万套,住宅不到1.4万套,2008年底3.2万套的库存房源已经消化了1万套。如果保持这样的消化速度,到年底可售房源将有可能跌破万套。
站在整个市场回暖的角度上,应该提醒开发商和购房者的是,一季度市场回暖是建立在利率下降、税费减免和 房价 下降的基础上,而在国内经济还没有走强之前,轻言房地产实质性回暖是不可行的。
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