利好提前透支南汇楼市准备还要“疯”多久？

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月18 日汤旻涛上海楼市周刊

[摘要] 传闻数月的南汇并入浦东一事终于获得国务院的批准，一时间南汇楼市的关注度大幅升级，南汇房价也是涨声一片。

传闻数月的南汇并入浦东一事终于获得国务院的批准，一时间南汇楼市的关注度大幅升级，南汇房价也是涨声一片。有数据显示，近几个月南汇新房成交均价整体上涨10%，销量更是上升3成左右。二手房市场也大量出现房东撤销挂牌、惜售、跳价等现象。然而南汇并给浦东仅仅是区域名称上的变化，对房源而言地段、配套丝毫未变，究竟南汇能否像当年上海申博成功隔天暴涨那般继续疯狂下去呢？

>>>进入专题：南汇并入浦东楼市房价波动几何？

房价走势 >>>

□ 观点一

华伟(复旦大学房地产研究中心主任)

南汇房价将与浦东拉近

从长期来看，两区合并之后，浦东地域空间扩大，在金融中心和航运中心的规划中将有更加准确的定位，而随着资源配套的进一步落实，浦东、南汇的优势加以整合，必将成为楼市投资客和自住需求的首选。

浦东与南汇合并，将大大提高南汇的城市化程度，现在很多开发商都想在南汇拿地，正是看中了这个效应，对未来在南汇开发的楼盘有很大的利好，这是非常肯定的。“大浦东”的构想得以“落地”、实现之后，浦东陆家嘴、外高桥、金桥、张江这四大地产巨擘无疑将是直接受益者，南汇区的招商引资会更加充分，可以预见，南汇的房价将有望进一步拉近、或持平和浦东的距离。房地产的本质是土地的合理利用，而这次浦东与南汇合并后，也将优化土地资源的利用。尤其是在浦东大部分土地资源已经使用完毕的情况下。浦东与南汇的合并，将进一步打破区域局限，不仅东区的房地产会受到影响，整个上海楼市也将感受到利好。信心指数最终将影响上海楼市未来发展的走势。

□ 观点二

张宏伟(斯盖策划市场研究经理)

南汇房价涨后必跌

南汇并入浦东后，房源地段、周边配套没有丝毫改变、仅仅是“南汇人”成为“浦东人”的概念转变，但这已促使买卖双方的心态产生了微妙变化。其中，南汇部分楼盘如周康板块的二手房挂牌价，在不到一周内已猛然提价10%。周康板块的追涨也吸引了投资客的目光。从今年4月起，周康板块的投资客占到了总成交量的20%-30%，比例虽然不高，却是看好这一地区的明显信号。从投资者角度来说，上海市规划浦东新区有两个中心，一个是国际金融中心，一是国际航运中心，还举办2010年世博会，还有迪斯尼项目，这些都是浦东的热点，这些热点对房地产市场会带来很大的投资的机会。

但是，楼市是按照市场规律来运行的，不是一个新的概念就可以马上解决一切问题。南汇并入浦东后，对于一些楼盘而言，地段、周边配套设施毫无变化，周浦也不可能立即变成“陆家嘴”，发展还需要一个循序渐进的过程。我认为现在该地区市场形成了一波炒作气氛，楼盘价位虚高，冲高后必回落，再稳定，楼市再按市场规律运行。

□ 观点三

马冀(上海中原研究咨询部经理)

供还是大于求新房价格起伏不大

据对目前销售情况和新房源供应的分析，4月份南汇住房的供求比在2：1到1.4：1之间，预计5月份会稍微低一些，但总体上供大于求。供求关系决定了价格走势。尽管两区合并传闻实际由来已久，但综观南汇近几个月新盘市场，成交均价相对平稳。

数据显示，惠南板块的艺泰安邦2008年5月到今年1月的成交均价一直保持在6900-7100元/平方米的价格区间，但近三个月来，均价反而降到6800元/平方米的水平，5月至今的均价也仅6601元/平方米。印象春城近三个月的均价为8200-8300元/平方米，也要比去年11月到今年1月的均价下降了200元/平方米左右，5月至今的均价为8337元/平方米。

[1][2][下一页]

责任编辑/xutu.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]