http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日 夏毅 中国新闻网
是谁助推了房价?
尽管一部分理性的开发商呼吁维持价格的稳定,但市场上涨价的冲动已经波涛汹涌。前段时间的价格下调被众多购房者理解为触底,由此产生的交易量成为房价上涨的支撑力量。
业内人士表示,近来自温州、台州客户占到近三成左右。“他们的快速进入提升了存量消化速度,间接助推了房价。”不难看出,自海天城降价撬动杭州楼市后,具有普遍代表性的温台投资客卷土重来,但不同于以往,他们下单也变得更为谨慎,不再是几年前一受“引诱”就一掷千金,而是要权衡面积、性价比、升值空间等因素。
通常买房人都是“买涨不买跌”,投资者认为涨价楼盘更有价值,自住者害怕继续走高错过低点。这也是为何,房价涨了,成交也上去了。据杭州市透明售房网显示的数据表明,目前可售房源2.2万套,住宅不到1.4万套,这意味着2008年底3.2万套的库存房源已经大大消化了1万套。一些业内人士担心,照此消化速度,到年底可售房源将有可能跌破万套。
但熟谙杭州楼市的人不难发现,“房子还是有的”,后期的大量供应将逐渐释放。据不完全统计,2009年全年主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右,同时2007年出让的大量土地也将陆续上市。随着信贷投放进一步加大,专家预计,未来一年半的时间里,国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀,从而导致房价上涨难以避免。
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