http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日 周韬 王浩然 江苏商报
■业内观点
房价齐涨,老房难享 同一地段,新房源价格猛涨,老房源却占不到光。在中介眼中,这再正常不过了。
“首先是年代问题,大部分老小区的房价都很‘稳定’,即使在房价猛涨的2007年,老小区的涨幅也比新小区少很多。”一位资深中介人士告诉记者:“老小区通常都是上世纪八九十年代建的,现在买到手,剩下的产权只有四五十年了。他们将是第一批‘到期’的房子,而目前对使用年限到期的房子如何‘处理’还没有说法。大多数人当然不会选择花同样的钱买少了几十年产权的房子。”
另外,大多数老小区是没有物管的,不需支付物管费带来的好处是生活成本的降低,但同时也让小区设施没有成熟社区完善,自行车随便放、没有单元门,楼梯里没有灯的小区在大多数人眼中没有了安全感。
老小区的户型也是个问题,“那时候的房子基本不讲什么实用性,虽说也按几室几厅来划分,但通常见到的客厅就会出现3面墙都是门的情况,甚至4面墙都是门。哪边放沙发都不合适,这样就大大地降低了客厅的实用性。容易让客厅成为一个大走廊。我手上有套房子就是个长方形的客厅,两边是房间,结果挂了1年半都没卖掉。很多人看了房子后宁愿选择比他贵的新小区。”
“说到底,老小区卖的是其所在区域的价值,而并非房屋本身有多好。2000年后的房子,在户型设计,物业管理等方面更为业主着想。卖得比老小区贵也就不奇怪了。”
秦虹小区“破万”了吗 小李在网上看到的帖子,其实只是个“标题党”。发帖人将一则统计数据曲解为“秦虹小区房价破万”,发布在网络上了。该帖引用的数据显示,秦淮区4月挂牌的400余套个人有效房源统计,均价达到10359元/平方米,较3月8967元的挂牌单价上涨了近16%。其中,夫子庙商圈、秦虹小区周边次新楼盘挂牌4月挂牌量明显增加。
“南京多个区域的二手房房价都在缓步上涨,只是秦虹小区这边的价格涨得稍快了一点,2000年以后的房源基本每平方米基本都在万元以上。”我爱我家秦虹路店的负责人对记者说。
记者在我爱我家秦虹路店了解到,秦虹小区周边的龙蟠花园、九龙盛世苑、中北·蔚蓝星座、美达·上河名苑等2000年以后开盘的楼盘二手房每平方米均价都在一万元以上,但像岗虹苑、莺虹苑这些1998年的房子价格则在8500每平方米左右。像乔虹苑这样1993年左右的房子8000元左右就可以,如果户型、楼层不太好的,甚至价格在8000元以下。
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