二手房年代越新越保值南京下半年不会闹房荒

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日周韬王浩然江苏商报

[摘要] 今年,南京楼市逐步回暖,二手房价也小幅上涨。记者从秦虹小区、锁金村和南湖小区的实地调查发现,上世纪80年代的“老房子”价格稳定,2000年以后的新房涨幅较快,购房者应当充分注意这个现象。

“一般五六十平方米的房子都很火,在我们这里这样的房子两三天就能出手”,顺驰不动产秦虹路店的负责人说。记者了解到从市场上看,中小户型二手房最受青睐,总价低、实用性强是最大优势。

同时业内人士认为导致二手房市场升温的主要原因是:一方面由于房源增加,部分高档楼盘拉动了价格的上浮,同时国家出台的营业税、个税新政逐渐发挥效用、房主对楼市的信心增加等多种因素,使得二手房挂牌价格开始重新上浮;另一方面从二手房市场购房群体来看,刚性需求占了多数,由于部分需求在年前被压抑,导致年后出现迅速集中释放。

另外,出于增值保值的考虑,二手房购买者倾向于2000年以后的户型。一位二手房经纪人告诉记者:“以前二手房主要以投资为主,因此涨价和炒房现象比较明显;但是过去一年来,涨价的房子很少,主要还是以保值为主。”对于目前的二手房来说,除了保值,业主还更多地在考虑是否能增值。纵观近几年的发展态势,新户型、位置好的房产资源还是比一般的房产增值要快,像美达·上河名苑已经从2004年开盘时的5500元左右涨到现在的一万多。

■楼市风向

南京:

下半年不会“房荒”

南京市房产部门表示,目前南京房源充足,在售现房达到3.2万多套,而下半年开售的楼盘也很多,买房人不必担心房源问题。根据网上房地产的数据显示,目前南京可售房源为37818套,其中转为现房销售的商品住房有32755套,占比近87%。房产局相关人士也表示,今年5月份以来,已经有21家楼盘领取了销售许可证,房源是很充足的。同时,据统计显示,南京在今年12月底前交付的(准)现房楼盘数量达到了57家。

北京:

地价快速上涨

2.9亿元、5.4亿元、6亿元、6.18亿元,在短短11天里,“北京广渠门外10号地”上演暴涨2倍的疯狂。作为该地块竞标信息实时发布网站,北京市土地整理储备中心网站访问量也随着该地块竞标价的攀升陡增,18日下午甚至一度出现短暂瘫痪。虽然北京楼市“小阳春”能否持续尚存争议,不过,在更关键的土地市场,回暖气息已经扑面而来。

广州:

开发商密谋涨价

5月14日,广州的十大地产商已经开始密谋如何涨价的问题了。“以前买地产股是投机,现在买地产股是投资。”李峰自语,他是深圳一家阳光私募的董事长。记者获悉,5月14日,广州十大开发商秘密召开了个内部会议,商量的已经是涨价的模式了,据称,在究竟是慢慢上涨还是一次性涨的问题上,开发商们决定“慢慢来”。

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责任编辑/fengyuhui.nj

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