富力高成本拿地预示地价走高趋势

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月23 日袁晓澜京华时报

[摘要] 楼面价1.5万,土地溢价达242%!北京诞生新的楼面价地王!北京的土地市场在广渠路10号地竞价现场掀起了一段高潮。

6月底前北京密集推出六成土地

楼面价1.5万,土地溢价达242%!北京诞生新的楼面价地王!北京的土地市场在广渠路10号地竞价现场掀起了一段高潮。

　　5月21日,经过33轮网上报价和89轮现场叫价,富力地产(企业专区,旗下楼盘)以10.22亿元的价格将广渠路10号地收入囊中,成就了一场疯狂的拍卖,造就了一个疯狂的结果。

业内人士称,新楼面地王的产生预示着土地市场抄底的时代已经远去,而新一轮地价高涨即将到来。

“不能好了伤疤忘了痛”

在广渠路10号地竞价1小时前,北京市土地整理储备中心二楼的拍卖大厅外便熙熙攘攘,挤满了参加竞买的人。该中心市场交易部部长雷蕾称,这样热闹而激烈的场面,是自2008年1月后第一次出现的。

在竞买现场,共有18家房地产企业参加,其中既包括保利地产(企业专区,旗下楼盘)、金地、华远等大型知名开发商的参与,也吸引了成都、秦皇岛等外地开发商,而前来观战的不乏远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、金隅地产、龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)等知名开发企业。

记者发现,在竞价申请截止前1分钟,2.99亿元起始价经过33轮的网上报价达到了7亿元。下午3点,现场竞买从7亿元开始叫价,叫到8亿元时,只剩3家企业仍在竞争。最后经过89轮竞争,富力地产击退与之竞争数轮的中国电子开发公司,以10.22亿元终于拿到了广渠路10号地,溢价水平达到242%!并以1.5万元/平米的楼面价成为北京新地王。

而不少观战者在看到富力地产和中国电子相互竞价时,不时摇头表示对两家叫价时土地价格直线飙升不可理解。

一位观战的知名开发商向《华夏时报》记者表示,市场又疯狂起来了,真庆幸我们没有参与竞买。但是开发商也不能好了伤疤忘了痛,不计较地价成本和未来的销售,地价成本过高最终还是要转移给购房者的。

据记者了解,共有50家开发商购买了标书准备竞买。但争地比较厉害的,除了富力外,便是中小开发商。一位业内人士表示,中小开发商要生存,拿到一块好的土地便是一个很好的机会,因此中小开发商有购地的急迫性。相反大型开发商有充足的土地储备,并不急于拿地。

北京新地王前途不明

在2008年沉寂一年之后,富力出手拿地,目标直指广渠路10号。

据了解,由于该地块毗邻北京富力城,富力地产是该地块一级开发商,有少交近3亿元地价款的优势,富力地产成为这次竞买毫无悬念的大买家。而目前广渠路10号地已被围起来,并打出了“富力城”的广告案名,富力对广渠路10号地早就志在必得。

一位开发商表示,这是自2004年以来最热的一块地。1.5万元的楼面价,刷新了同区域万科2007年地王频现时在西大望路拿地楼面价达1.1万元的记录。而由于地价过高,这块地至今仍未开工。

近乎于现有楼盘价格持平的事实,让广渠路10号地块的前途充满不确定性。记者了解到,1.5万元的楼面价,已基本与该地区普通住宅价格持平。而富力城等公寓,目前售价为2.2万元左右。

一位开发商表示,这个楼面价,只能做成高端品质的多层住宅,才有利润可图。富力坚定拿下这个地块,说明其对市场预期看好。不过,经历此轮市场调整之后,开发商更应该注意拿地成本,以防未来市场风险。

然而,富力2008年底土地储备已达到2540万平米,富力并不缺地。富力在去年年报中表示,将放缓拿地的速度,这样也可以减少资本开支。

虽然2008年年报显示富力净资产负债高达123.8%,进入2009年通过商业地产变现和1-4月份销售回款80亿元,富力有了买地的底气。而暂停投资型物业专注发展住宅,住宅用地也是富力拿地的重点。

但是这次出手广渠路10号地,是富力自身困境解除的信号?还是会将其带入歧途?这都有待广渠路10号项目亮相时揭晓。