陈晟：数字化展望大浦东发展前景后势强劲

访中国房地产指数研究院副院长陈晟

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日赵月房地产门户搜房网

[摘要] 陈晟：“大浦东”形成的时间应该是很长的，短期爆发和长期的发展状态是不一样的。它需要各方面的配合，需要一定的工作、投资、整合、拉动以及政策的支持。现在只是一个开始。上海楼市也要看一个大的背景和支持。

5月6日上海市政府新闻发布会宣布国务院批准撤销南汇区、并入浦东新区。究竟南汇并入浦东新区后对整个上海楼市会产生怎样的影响？而“大浦东”格局的形成又将酝酿着怎样的前景？由上海搜房网主办的“一个上海两个中心‘大浦东’楼市新格局发展趋势论坛”于2009年5月26日在上海浦东新区丁香路716号B楼1F 多功能厅召开。这次论坛邀请了浦东、南汇地区知名项目开发商、各方专家学者及媒体记者聚集一堂，共同探讨南汇并入浦东后“大浦东”楼市新格局的发展现状及前景，并就其对整个上海楼市的影响力进行了深入的讨论。

搜房网记者现场采访了中国房地产指数研究院副院长陈晟先生。

中国房地产指数研究院副院长陈晟

搜房网：陈老师您好，您是地产指数研究的专家，从您平时所接触到的数据来看，“大浦东”政策对上海楼市将产生怎样的影响？

陈晟：呆会儿我会有一些具体的报告和数据出来，其实在我看来“大浦东”形成的时间应该是很长的，短期爆发和长期的发展状态是不一样的。它需要各方面的配合，需要一定的工作、投资、整合、拉动以及政策的支持。现在只是一个开始。上海楼市也要看一个大的背景和支持。

搜房网：“大浦东”概念促使浦东新区的地位进一步凸显，上海城市的重心会不会因此而东移？

陈晟：这个可能性还是有的。我们经常会拿上海和香港来作比较，同样作为国际金融中心，香港排第4，上海排第35位，应该说浦东的后发优势很大，大浦东形成后会比香港面积还要大107平方米，但是就经济来看上海是有差距的，大浦东形成后它的业态间的转业承接也是需要时间的。所以大浦东可努力和追求的目标还有很多，留下的担子还是很大的。

上海的“城市中心”应该关乎其规划，地区的判断、经济的发展，浦东新区是有这个强劲的后势优势的。

搜房网：那南汇并入浦东，南汇区成为历史，南汇的楼市会不会反而迎来一个新的增长契机？原南汇区的房价会因此飙升吗？

陈晟：其实南汇区的经济涨幅是大于浦东新区的，大浦东形成，政策利好加上一些交通、配套的落实，应该说南汇楼市前景比较乐观。其实我个人是趋于比较保守的，在我看来，近期楼市井喷式更多预期释放的结果，会有一定的增长时间，但会渐归于平稳的。周康板块最近比较活跃。

搜房网：对于这股“南汇风”，您有什么建议给置业者吗？

陈晟：看准政府中心，比如塘桥。跟着政府走，关注一些合并后的信息。

责任编辑/zhaoyue.shcommerce

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