湘江一号李勇：别墅的终极目标应是心灵的寓所

第六届中国别墅节长沙别墅专访

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日房地产门户搜房网（长沙）

2009年6月25日，象征着中国别墅领域最顶级盛会的中国别墅节即将在京沪两地联袂盛装开幕。届时，全国近百家城市的高端别墅项目、上百家媒体和机构以及别墅界的资深学者、行业泰斗、著名经济学家都将齐聚两地，共享此次品牌别墅的“饕餮盛宴”。

采访对象：湘江壹号营销总监李勇

搜房网：请介绍一下湘江一号？湘江一号（设计风格）的特点是怎样的？

李勇：湘江壹号项目总占地约2400亩（含1400亩鹅羊山生态公园），位于芙蓉北路与创远路交汇处，西临湘江（江岸线长达1公里），东接芙蓉北路。距离伍家岭商圈仅10分钟车程。湘江壹号是创远集团实践生态地产开发理念的巅峰之作，规划总建面积近百万平方米，项目以湘江、鹅羊山为背景巧妙布局，极简的现代风格建筑与自然有机融合，其物业涵盖别墅、高层洋房、国际公寓等顶尖物业。项目周边鹅羊山、秀峰山、月亮岛三大城市公园、两馆一厅、周南中学、泰和医院、青竹湖高尔夫球场等千亿级城市配套呈众星捧月之势。项目内部规划有国际双语幼儿园、贵族式小学、国际化商业街区、超五星级生态酒店、会员制私家会所等高尚物业配套。

项目一、二期主要以低密度别墅（叠拼、双拼、独栋）为主，面积在253—762㎡之间，容积率仅为0.4左右，临水依山、藏纳风水的原创产品成为长沙高端别墅的标杆。

搜房网：在市场方面，项目定位的人群是？目前销售情况怎么样？

李勇：在湘江壹号，不用抬头就能看见山脉、江河、蓝天、星空、月亮。与很多“只见房子，不见山林不见人”的“假豪宅”、“伪别墅”相比，住在湘江壹号的人，得以从钢筋水泥丛林中彻底解放出来，真正做到“事乱人不惊、世繁心不易”，成为这个小区的绝对主角。

当大多数人还沉迷于“气宇轩昂、金壁辉煌”的建筑风格时，湘江壹号却以“素面朝天、朴实无华”的形象出现在世人面前。如果把湘江壹号比作一个女人，那么湘江壹号是一个淡雅内敛的极品女子，而不是对谁都热情洋溢的交际花，湘江壹号永远不可能、也不愿成为大众情人。

显然，不是每一个人都会喜欢湘江壹号！对很多阅历尚浅的人来说，那只是一群掩映在浓荫、森林、群山之中的房子，如此而已。经历过、成功过、也失败过，不慕浮华、知道什么是生活的本质……唯有这样的人，才会真正懂得湘江壹号。

在营销上，与市场上大张旗鼓做宣传的其它高端住宅不同的是，“大象无形、大美不言”的湘江壹号显得有点静悄悄，摒弃了常见的铺天盖地的营销方式，而是通过小众、专业、价值的方式，与项目本身的内敛、守拙、居家风格呼应，拉近了目标客群心理上的距离，并成功地建立了自己的品牌特征：产品专业、低调内敛、环境优美、格调幽雅。

通过两年多的“深耕细作”，湘江壹号培养了一批忠实的欣赏者和追随者，目前在楼市普遍低迷的情况下，销售稳步上扬，取得了良好的销售业绩。

搜房网：湘江一号在同类项目中，抗跌性上有什么优势？

李勇：湘江壹号所处的长沙经济开发区中心组团——鹅秀组团是长沙传统的上风上水的风水宝地。该区域作为市政府“一江两岸、拓南兴北”战略的重点开发区域，目前随着新河三角洲“两馆一厅”等城市综合配套以及区域内数十个高端物业地相继开发，其星罗棋布的交通路网，更是让静谧与繁华进退自如。区域高端、纯粹的国际化意向已渐成大美之境。

湘江壹号划江为界、山水连城，堪称天资卓越、大器天成。项目以“坐拥交通动脉、专享城市配套、水系动脉环绕、鲜氧绿肺棋布、建筑人文关怀、空间序列尊贵、传承人文积淀”重新界定了长沙高端物业的价值标准，其保值增值的优势表现得淋漓尽致。

搜房网：长沙市场的别墅项目现在有近30个，对于以后发展的趋势，您怎么认为？

李勇：现代人拜金不止，以至于灵魂赶不上身体。“奢华、新奢华”这些被暴发户们所钟爱的词汇和情景，在湘江壹号是感受不到的。奢华、新奢华是好，但是很容易给人压力。朴实无华、细节如丝的湘江壹号给人的是素华的感觉，那种朴素的奢华有品质感但是绝不张扬，甚至可以感受到守拙的智慧、而绝不给人以压力，只有自在、自由。

做房地产的最高境界就是与心灵共鸣、与人生对话，房地产最终为人类提供的是心灵的寓所，别墅物业尤其如此。在房地产硬件创新已经达到了难以逾越的极限的时候，面对回归生活本元、回归居住文化核心，其实就是在浮噪的楼市率先进入精神文明。这种价值创新，将具备可持续发展的内在能量，也必将成为长沙别墅市场发展的趋势和终极目标。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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