大浦东升温，汤臣一品受益

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日房地产门户搜房网

借助“两个中心建设”、陆家嘴论坛、世博会筹办等利好契机，使得“小陆家嘴”城市客厅价值凸显。4月上海单价3万元以上高端物业继续热涨，共成交655套，成交量环比大增44%，在各价格段中增幅最大。小陆家嘴地区现正处于出售期的一批房源纷纷呈现出“高走”的态势。

滨江领跑者

“地标”、“滨江”成为众富豪为小陆家嘴买单的第一理由。环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标，在撑起陆家嘴风格的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴“寸土寸金”的顶端价值。由此，小陆家嘴目前最具价值的供应房源无疑是业已成型的高端物业，在售的汤臣一品、世茂滨江花园、财富海景花园等，均以自己独特的设计、良好的滨江景观吸引大批国内外高端客户。

以位于小陆家嘴滨江一线的汤臣一品为例，由于地处小陆家嘴核心区，紧邻金茂大厦等地标建筑，且正对外滩，占据了小陆家嘴一线观景位。进入2009年后，随着陆家嘴金融地位迈向世界级的步伐进一步加快，同时由于陆家嘴一线江景房的日渐稀缺，汤臣一品的价值已明显进入了新一轮上升轨道。

更重要的则是，由于前后都有世界级景观，建筑的设计必须为业主实现观景效果最大化。汤臣一品从楼体排布、楼层安排和户型设计三方面加以保证：楼体的错落式布局，使相互之间的遮挡降至最低，从而每一栋都有良好的外滩和陆家嘴景观、每一户均能分享外滩景观；设计的最大亮点来自户型，全部220户均带私家门厅、大面积阳台，且全为套房设计，最小面积超过430平方米，最大的复式房则超过1200平方米。其中A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为597平方米，拥有11米面宽、120㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，再加上40㎡大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景。

据专家分析，高端住宅成交火热，一个重要因素来自于港澳台、外籍买方接连出手。高端住宅客户的进场，第

一个原因来自于股市。经济预期从低谷回升，高端住宅客户对经济发展前景也趋于乐观；第二个原因是资金面的宽松。为刺激经济，全世界银行都在调低利率，部分资金流入房地产；第三个原因是看好宏观政策对市场的利好影响。

“过去几个月成交的回暖，大多数的刚性需求从观望到不断入市，而众多投资者也从观望态度转变为了入市。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，从购买力来看，购买这些高档物业的买家，多数是已经走出了这一轮的金融危机的低谷，开始重新配置资产，以达到资产组合的抗风险和保值、升值能力。

在2009陆家嘴论坛上，不少专家对上海楼市表示看好，认为当前豪宅市场价格处于相对低位，从长期发展来看，全球金融风暴之下中国经济依旧保持着稳定发展的良好态势，而上海有世博会、上海国际金融中心建设等利好支撑，年内在投资需求的释放上还有着较大的潜力。

上海3大地标性江景大宅仅为香港的三成价格

曾有预言，上海将在2020年左右达到与香港同层的水平，成为亚洲及至全球最重要的金融中心之一。从眼下上海的发展态势来看，沪港两地的差距正在加速度缩减，而参照对两地各方位的比较，不难发现，在2009年，上海的确更多了几分大阔步上升的潜力空间。

以地产行业发展标准之一的高端住宅为例，两地都有“凭水而居”的价值取向，香港的水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地。举世闻名的香港岛半山豪宅，就曾夺下《福布斯》杂志选出的亚洲十大豪宅冠军。此栋豪宅位于香港半山，售价一亿七干万港币；其它入选的豪宅，位于九龙湾的香港顶级公寓豪宅凯旋门，其价格最高达到每平方米40万港元，旁边的天玺，其顶层复式大宅最高价近每平方米50万港元。

反观上海，黄浦江边的顶端公寓，售价约在10万元级别。实际上，陆家嘴住宅价格仍未达到亚洲级别的豪宅均数。特别是今年上海金融中心、航运中心的确立，使得上海的陆家嘴更有了PK香港金融区和九龙最好地段的实力和底气。例如，上海陆家嘴三大滨江住宅：其一，陆家嘴尖上的汤臣一品11万/平方米左右，占有陆家嘴最突出的天际线；其二上海未来最贵楼盘，新鸿基潍坊项目其销售价格将达到15—20万/平方米，刷新上海单价最高楼盘的纪录；其三财富海景目前二手江景约8-9万之间。

可以看出，上海人自己觉得这些房子可能太贵了，但拿来和香港比较一下，就可以发现上海的地标性江景住宅的售价仅仅是香港同类产品的三到四成价格。而上海未来的人口突破二千八百万，是香港人口的整整四倍，上海未来在中国、亚洲和世界的经济地位也是可以挑战香港的，其地标性、水景、城市客厅性质的住宅，是城市的一种资源，是城市的住宅价值标签，因此，汤臣一品、新鸿基潍坊项目在投资上的战略意义是不言而喻的。

高端住宅项目的存在对一个城市来说，拉升了城市的土地价值和对外形象，总的来说，应该是利远远大于弊。香港人谈到新鸿基的城市地标性高端海景住宅的心态是自豪的。

随着两地金融业态、产业结构、消费心态、生活质量等等方面的走近，明显可以看出，上海的水景高端公寓汤臣一品上升空间不容小觑。