政策逼出新产品别墅也搞90+ 是创新还是山寨

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月1 日汤旻涛上海楼市周刊

[摘要] 就在人们对90+小户型渐渐习以为常之际，90+别墅横空出世，其受追捧程度丝毫不亚于“别墅专家”打造的龙湖滟澜山。

就在人们对90+小户型渐渐习以为常之际，90+别墅横空出世，其受追捧程度丝毫不亚于“别墅专家”打造的龙湖滟澜山。河谷3号，即达安圣芭芭花园二期，它的90平米联排别墅产品可谓前无古人，市场反应也颇为热烈，其热销态势也决定了90+别墅必然会有后来者。不过看过样板间后，记者不禁要问，这90平米的别墅，能住出别墅的感觉吗？或许100个别墅置业者，就有100种他们心中的别墅生活。

怎么别墅也造成了90+

政策逼出的新产品

河谷3号地处松江新桥板块、莘闵别墅区内。据悉，担纲该别墅设计的是著名设计师傅国华，他也是加拿大KFS国际建筑师事务所总裁。然而90+别墅与其说是知名设计师的神来之笔，倒不如说是政策造就了这样的产品。据记者了解，河谷3号的地块为开发商06年所得，是“70/90”的地块，且容积率仅为0.7。要知道像龙湖滟澜山那样的叠加别墅能走“两套并一套”的路线，因为其地块容积率是1.0，可以说是河谷3号地块0.7的低容积率逼出了90+别墅。如果没有如此限制条件，设计师再天马行空，也不会设计出如此经济的别墅，这再次印证了“上有政策，下有对策”，什么样的政策背景下就会诞生什么样的新产品。

市场接受度颇好 31套开盘即近售罄

河谷3号5月中旬推出的31套90+别墅已经基本售罄，可见市场反应颇好。该别墅面积90平米，总价150万左右，均价约16000元/平方米。虽然单价不便宜，但150万总价的联排别墅相当有诱惑力。售楼先生告诉记者，该盘的客户主要为莘闵别墅区附近的区域客，一些是拆迁户，一些是莘闵别墅区内老业主介绍来的，这部分人群大多对该区域的交通和配套硬伤没有抗性。记者在现场看到一位50岁左右的阿姨来签合同，她本来就住在新桥，这次买下是给儿子做婚房的，90平米的别墅户型很符合年轻人的口味。

室内实际面积约160m2 到底送了哪些

90平米的别墅是什么样的？相信这是所有看房人最关注也最期待的一个疑问。这90平米的别墅室内实际实用面积约160平米，那到底赠送了哪些部分呢？

巧妙“偷”车库赠送约18m2

别墅做到了90平米还赠送私家车位，这对想购买别墅但经济能力又不宽裕的购房人来说，十分具有诱惑力。从户型图上不难发现，其实这赠送的车位原本都是户外空间，只不过开发商为业主围上了几面墙，即成了自家的私人车库。其中E户型的车位颇具创意，三面围墙的同时，车库上空是露天的，且挑空两层。销售人员介绍时会推荐业主在E户型车库上方搭楼板，这样又多出一个房间，实际使用面积更多了。

南北采光全地下室赠送约40m2

与一期联排别墅的半地下室不同的是，河谷3号赠送的地下室完全位于地下，约40平米。销售人员表示，地下室南北均能采光。对于近40平米的地下室，业主的利用余地还是很丰富的，可以做视听室、做娱乐室，嫌光线不足、潮湿的业主也可以把它当储藏室。

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责任编辑/xutu.sh

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