武汉监测周报(2009.05.25-2009.05.31)

本周楼市价涨量跌周度成交价突破5600元/平方米

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日中国指数研究院华中分院

一、市场综述

中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（5.25-5.31）武汉商品房成交套数为2508套，相对于上周的销量出现明显下滑，但每日的平均成交量仍然达到358套。成交面积为26.58万平方米，相对上周的跌幅为15.61%，销售金额为14.97亿元，相对上周的环比跌幅为8.27%，成交均价为5631元/平方米，价格涨幅为8.69%，该价格为今年最高的周度成交均价。

本周楼市呈现出价格明显增长，销量明显滑落的趋势，而销量较低的几天正处在端午节期间。反观今年的清明节、五一节及端午节，连续三天的小长假都属于成交量的低谷期，但清明节及劳动节过后则出现销量的明显反弹。购房者往往利用集中的休假期看房，经历货比三家的选择过程，最终进入正式签合同需要一个缓冲阶段，并且假期内售楼部接待新客户较为频繁，会使合同备案的工作有所滞后，造成了小长假内低销量的假象。仅凭单周的数据尚不足以说明销量出现真正的下滑。从本周备案的情况来看，成交均价上涨的幅度较快，5631元/平方米已是进入本年以来周度成交均价的最高纪录。由于政府的多项贷款优惠政策，当多次置业者进入楼市后，将比较难以区分改善型需求与投资型需求之间的界限，许多置业者属于两者兼具的类型，即使购房用于自住，也会充分考虑其投资价值。但无论是改善型购房者还是投资型购房者，相对于首次置业者的而言，对住宅产品都有较成熟的认识和理解，特别在经历过2008年的低谷期后，本轮的投资者在置业过程中盲目性变少，针对性变得更强，地段、品质、开发商信誉、物业管理和升值潜力，无一不在考虑的范围之内。需求者的特点也使楼市的成交结构发生了一定的变化，首次置业群体多集中在偏郊地段的楼盘，多次置业者一般集中在配套较佳的城市中心区域或者是发展较快的副中心区域。但无论在任何一个区域之中，销售热点均为知名的规模大盘。在价格普降的行情下，选择品牌楼盘意味着入住后的纠纷较少，居住质量更高。

此外，近期为了刺激房地产市场交易，我市住房公积金最高贷款额，将由原执行的50万元调至60万元。将住房公积金贷款最高额调整为60万元，贷款最长时限调整为30年，首次申请购买住房的最低首付款比例执行20%。凡在远城区购买首次交易商品房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的住房，可按规定在项目所在地办理本市入户手续。地方政府托市的政策倾向仍然十分明显，对于促进项目销售可起到一定的积极作用。