09年4月北京二手房价格指数报告

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日北京典型地产指数办公室

4月指数

表1：2009年4月北京二手房价格指数变化表

	指数值	环比变化		同比变化
北京二手房价格指数	2241	↑13	0.58%	↓303	-11.91%

1．二手房价格指数走势分析

经过前一阶段较大的调整后，4月份北京二手房价格基本上维持在调整后水平上，价格总体平稳，局部区域小幅波动。本月二手房价格指数为2241，比上月上涨了13个点，环比涨幅为0.58%。二手房挂牌均价为13311元/平方米，比3月13235元/平方米环比上涨0.57%。

搜房网北京二手房研究中心认为：总体上来看，经过前一阶段的降价过后，房价的波动空间已经有限，价格指数基本上维持平稳。

图1：北京二手房价格指数走势图

从各城区价格指数来看，4月份各区域价格都出现了一定上涨。其中，东城和海淀区价格上涨较为明显。

图2：北京各城区二手房价格指数走势图

2．二手房市场特征综合分析

二手房交易量创新高

据北京市房地产交易管理网统计数据显示：4月北京二手房网住宅签量达20005套，较3月上涨10.9%，同期新房签约为13957套，二手房超新房签约量43%。

搜房网北京二手房研究中心认为：政府出台的利好政策对打破楼市观望情绪、增强购房人的置业信心已经起到了比较明显的作用，尤其对于促进自住购房需求产生了巨大作用。而目前从市场情况来看，自住购房需求正呈积极释放的态势，在二手房市场中正在形成一股强劲的回暖势力，逐渐形成二手房市场庞大的购买力。

挂牌价格方面，4月北京二手房市场的价格维持平稳态势，比3月13235元/平方米，环比上涨0.57%。

搜房网北京二手房研究中心认：从近几个月二手房价格走势来看，二手房市场正在走向稳定，价格调整基本已经到位。

3．区域价格指数分析

以4月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月西城区二手房价格指数依然领跑其他区域，为3722点，环比上涨7.23%。

朝阳区本月二手房价格指数为2124点，与上月相比2108点，上涨幅度为0.76%，成为本月价格指数上涨最低的区域。

图3：北京各城区09年4月份二手房价格指数对比图

整体看，本月各区域价格均呈现出上涨的趋势。

图4：北京各城区09年4月份指数环比变化图

1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）

本月中心四城区均呈现上升趋势，其中西城环比上升7.23％。成为本月二手房价格指数涨幅最大区域.

图5：中心四城区09年2、3、4月指数对比图

2）海淀区

本月海淀区二手房价格指数为2915点，与上月价格指数基本维持平稳。

在海淀的7个统计片区中，定慧寺二手房价格指数上涨幅度最大，上涨10.52%；而白石桥成为海淀区域下降幅度最大的区域，下降5.24%。

图6：海淀区各片区09年2、3、4月指数对比图

3）朝阳区

本月朝阳区二手房价格指数为2124点，涨幅0.76%。11个片区中，三里屯片区下降最大，为 —1.75%，而本月国贸片区价格领涨朝阳其他区域，环比上涨12.52%。

图7：朝阳区各片区09年2、3、4月指数对比图

4）丰台区、石景山区

本月丰台区和石景山两个区域二手房价格指数都出现了一定的反弹，环比上涨3.60%、5.12%。

图8：丰台区、石景山区09年2、3、4月指数对比图

5）近郊城区（昌平、大兴、通州）

4月份近郊城区价格指数延续上月呈现反弹的趋势。昌平、大兴、通州分别上涨1.98%、3.93%、3.84%。

图9：近郊城区09年2、3、4月指数对比图

表2：09年4月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表