http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 上海房地产门户-搜房网
根据搜房网数据统计显示，5月（5.01-5.31日），全月商品房成交量26161套，共计成交面积268.8万平方米，商品房成交量环比4月小幅下挫8%，同比08年涨幅20%；其中商品住宅成交量22306套（包含动迁房及配套商品房），共计成交面积245万平方米，环比降幅5%，同比08年涨幅近三成。而在5月下旬成交量的一路攀升，终在5.23日当天来到1505套新高度，更是创下08年以来17个月（516天）新高。相比较08年5月楼市的不温不火，09年5月上海房地产市场可谓火火烧了一把。
09年4、5月商品住宅成交量走势
搜网房分析师张茜指出，进入09年政策的平稳，以及诸多楼盘加速推新，配合优惠促销，使得08年压抑了一年的刚性需求在3、4月份有了一轮的集中释放，而在前2个月成交量逐步回暖的利好影响下，开发商们又加快了推新的步伐，而后南汇并入浦东的政策利好，为5月上海房地产市场火爆点燃导火索。
但是不容忽视的是，由于08年房地产市场的一蹶不振，房企们资金链濒临断链危机，土地的频繁流拍，新盘的开发量也趋于缓慢，也随之而来的是新盘供应紧缺，根据搜房网对房产交易中心的数据监显示，上海房地产市场可售普通住宅总量从年初的日均3万4千多套，300多万平方米，萎缩至5月份2万2千多套，200多万平方米。5月全月商品住宅成交量（剔除动迁房及商品房配套）204.8万平方米，但供应量仅127.2万平方米。搜房分析师张茜表示，如果后续成交量依旧持续前三个月的良好势头，而新盘开发速度尚未跟上，断供问题会日趋明显。
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