http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 袁晓澜 华夏时报
新开工同比缩减17%
不光这些高价地项目有着谨慎的开发策略,其他开发商在销售上升的情况下,也没有大幅调整新开工面积。
据记者统计的一份数据,今年5月份,北京共有34个经营性住宅项目取得了施工许可证,总建筑面积164.04万平方米,而在去年同期,共有47个经营性住宅项目取得了施工许可证,总建筑面积196.94万平方米,建筑规模上2009年比2008年减少了17%。
北京一房地产专家表示,去年全国整体销量比2007年下降20%,也是10年的首次下降。而销售不佳,再传导到土地和开发投资方面会有一定滞后性。因此造成了2009年房地产开发投资放缓,2009年仍是消化库存的一年。
而一位开发商也向记者表示,土地购置、开工投资都需要占用大量的资金,去年开发商通过高息借贷或者信托等方式获得资金过冬,而今年以来的小阳春使开发商获得的销售回款用于偿还借贷利息后,已无更多的资金来投资新项目。
上述房地产专家向记者表示,房地产开发投资占到固定投资的50%,同时房地产的发展将带动50多个相关产业的发展。在我国出口受创的情况下,由消费和投资来拉动中国经济增长成为共识。而作为大宗消费品的房地产对消费的贡献地位不可撼动,而在房地产销售回升、土地市场开始活跃的情况下,房地产投资迟迟不能恢复,这将为地方财政和保8%带来严峻的考验。
在这种情况下,开发商对于项目开工的不紧不慢显然让相关部门有些着急。而催促高价地项目开工,将对整个行业有提升信心的作用。
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