http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 袁晓澜 华夏时报
三季度前仍属政策观察期
根据国家统计局的数据显示,今年一季度,城镇固定投资总额为23562.00亿元,同比增长28.6%,其中国有及国有控股投资达到了10035.78亿元,占到总投资的42.60%,同比增长37.7%。另一方面,房地产投资一季度完成4880.29亿元,同比仅增长4.1%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《华夏时报》记者表示,从国家统计局的数据可以看出,今年一季度固定投资主要是由国有企业拉动,这主要是由于4万亿投资的作用,而从2000年以来一直拉动固定投资增长的房地产投资,却要远远落后于固定投资的增长。
也就是在这种情况下,5月27日,国务院13年来首次下调商品房资本金比例,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。
顾云昌表示,而中国要实现保八的任务,必须要以房地产为龙头来带动其他投资,这也是调整保障房和普通住宅项目资本金比例到20%的重要原因。今年中国提出要实现经济保持8%增长的目标,那房地产开发投资的增长必须保持在10%,才能带动其他实体经济的增长。
而北京市房地产交易管理网数据显示,今年5月份,北京新房和二手房出现了今年以来成交量的首次环比下降,新房住宅约下降10%,二手房下降了8.27%。房地产的销售尚不稳定,后市仍不明朗。
对此,顾云昌表示,稳定房地产的开发投资,依赖于房地产销售和房价的稳定。房地产销售的稳定,才能让开发商有资金来投入到房地产的开发中来。目前刚性需求被释放后,房地产的销售是否还能保持稳定还没有把握。因此现在还属于政策观察期,如果进入三季度,房地产投资仍面临困难,并影响到“保八”的任务,将会有新的政策出台。
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