托斯卡纳谭高乐：意大利手工别墅纯真质朴

第六届中国别墅节长沙别墅专访

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月11 日房地产门户搜房网（长沙）

[摘要] 2009年6月25日，象征着中国别墅领域最顶级盛会的中国别墅节即将在京沪两地联袂盛装开幕。届时，全国近百家城市的高端别墅项目、上百家媒体和机构以及别墅界的资深学者、行业泰斗、著名经济学家都将齐聚两地，共享此次品牌别墅的“饕餮盛宴”。

2009年6月25日，象征着中国别墅领域最顶级盛会的中国别墅节即将在京沪两地联袂盛装开幕。届时，全国近百家城市的高端别墅项目、上百家媒体和机构以及别墅界的资深学者、行业泰斗、著名经济学家都将齐聚两地，共享此次品牌别墅的“饕餮盛宴”。为此，长沙搜房网特此推出一系列别墅宣传点，重点是对长沙目前在售别墅项目负责人的业内专访！

采访项目：托斯卡纳

采访对象：沙城普置业有限公司策划部经理：谭高乐

搜房网：请简单介绍一下托斯卡纳？

托斯卡纳是城普置业进军长沙的首个地产项目，总建筑面积为20万㎡，以联排别墅和花园洋房等建筑形态为主，是一个低容积率、低密度的大型高端别墅社区。同时，我们也希望借此机会，将托斯卡纳打造成长沙标杆性的别墅楼盘，为社区业主带来最真实的意大利生活情调。

搜房网：在市场方面，项目定位的人群是？目前销售情况怎么样？

我们将托斯卡纳的客群定位为“鉴赏力阶层”，他们通常是具备了较高眼光与鉴赏力，高雅生活趣味，以及懂得如何选择适宜居所的优质人群。我认为，只有这类优质人群，才能与项目气质相匹配，彼此产生人居理念上的共鸣。

目前，托斯卡纳采用全现房销售，使看房客户能通过现场实景切实感受到社区未来生活的优越性，受到了众多别墅置业者的追捧，项目整体销售情况也呈稳步上升的趋势，客户购房签订率高达95%。

搜房网：托斯卡纳在同类项目中，价格抗跌性上有什么优势？最近有什么新动态？

在价格方面，托斯卡纳遵循了“价值决定价格”的基本经济规律，始终坚持不降价原则。我认为，当前市场环境下，高品质的人居住宅，才是吸引客户、促进销售的制胜关键。为此，托斯卡纳追加成本投入，对产品和社区环境进行品质升级；而在价格上，却不做调整。我相信，正是由于项目对品质的精益求精，才能在市场上依然持续热销，并得到众多别墅置业者的青睐。

最近，托斯卡纳特别限量加推了精品洋房新房源与少量联排别墅现房保留房源。这批房源与目前在售产品相比，虽然面积区间差不多，但在位置和户型上更好。如果别墅置业者对此感兴趣，欢迎前来项目售楼部进行详细了解。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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