http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 张智 长江日报
如果说在3月，业界将武汉楼市成交量出现快速攀升的现象，普遍用楼市“小阳春”来形容的话，那么当楼市成交量连续三个月过万套时，“小阳春”显然已不足以反映楼市的真实面貌了。
楼市是否已经出现过热的苗头？未来楼市成交量是否还将继续飘红？站在楼市成交量不断攀升的关口，这些问题值得深思和考量。
20多个城市成交量攀升
数据显示，今年5月，武汉市商品房住宅成交10021套，这已经是继今年3月以来，武汉楼市成交量连续3个月突破1万套，分别为10954套、10615套和10021套。而在疯狂的2007年，全市商品房成交量也仅9月超过万套。
今年1-5月，武汉楼市共成交商品房住宅44427套，相当于2008年全年成交量的80%。
楼市成交量大幅上升的现象不单单出现在武汉。今年5月，全国大多数城市的成交面积明显上升，20多个城市的成交面积增幅环比超过10%。其中，杭州成交面积环比涨幅甚至高达55.6%。
由于受房地产宏观调控政策的影响，全国大多数城市在去年进入了楼市盘整期，购房者持币待购，各地楼市成交量明显下滑。从去年下半年开始，从中央到地方出台了刺激房产消费的政策之后，在今年春节之后，观望的购房者纷纷出手买房，刚性需求的集中释放造就了楼市销量的大幅攀升，出现了3—5月阶段性回暖的局面。
各楼盘销量冷热不均
数据显示，今年1-5月，武汉楼市成交量前十名的楼盘中，沿海赛洛城以1170套排名榜首，百步亭现代城以879套排第二，此外，锦绣江南、世茂锦绣长江、金地国际花园等品牌开发企业旗下楼盘均进入前十名。前十名的楼盘销量占全市总成交量的20%，这反映了行业集中度进一步提升。
在今年上半年，品牌房地产开发企业通过价格调整，提高了楼盘的性价比和竞争力，且这些楼盘大多位于中心城区，受到刚性需求置业者的青睐，在这轮楼市回暖中取得了不错的销售业绩。
沿海绿色家园集团华中区副总经理刘明介绍，早在2008年8月，沿海集团对2009年的楼市走势作出回暖的预判，提出了“现金比利润重要，跑赢竞争对手比跑赢大势重要，营销比销售重要”的企业战略。在今年3月初楼盘准备不充分的情形下进行“强销”，取得令人满意的业绩。
与此同时，并非是所有的武汉在售楼盘都卖得不错。据武汉房地产市场信息网显示，在过去的5个月中，金银湖某楼盘仅销售不足10套房子。在武汉400多个在售楼盘中，像这样的销售业绩惨淡的楼盘并不在少数。这些楼盘大多位于武汉市近郊，由于配套不全、交通不便、户型偏大等多种原因，导致在楼市回暖期房子仍卖不动。
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