http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日 中国指数研究院二手房研究中心 搜房
表1：2009年5月苏州二手房价格指数变化表
5月指数小幅回落，环比跌幅0.31%
图1：苏州二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
本月二手房价格指数为1304点，比上月下降了4个点,降幅为0.31%，比上年同期下降了7.52％。二手房挂牌均价为7747元/平方米，环比下降0.3%。沧浪、吴中区指数下降，工业园区涨幅居首。
图2：苏州各城区二手房价格指数走势图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
5月份苏州二手房价格指数出现下降的是沧浪区和吴中区，其中沧浪区降幅最大，本月二手房价格指数为1216点，比上月下降16点，跌幅为1.3％。吴中区下降4个点到1130点，下降幅度为0.35％。
其他5个区域的指数则出现不同程度的上升，其中工业园区和平江区的指数上升较多。工业园区本月指数上升49点到1416点，增幅为3.58%;平江区上升20点到1195点，增幅为1.70％；金阊区、高新区和相城区的增幅较小，均在1％以内。
图3：苏州各城区09年5月份二手房价格指数对比图
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
综述：成交量仍在高位运行状态，二手房议价空间减小
进入2009年以来，随着上年底政策优惠的逐渐释放、前期积累的购房需求的集中释放，苏州二手房市场在3月、4月连续经历交易高峰，5月成交量整体仍然保持高位运行状态。一手房市场的火爆在一定程度上对二手房市场需求造成了分流。
5月苏州二手房成交仍以刚性需求和改善型需求为主要支撑，其中学区房和大户型产品成为5月交易亮点。由于近几个月来房地产市场的持续回暖，去年一度消失的投资性需求也开始进入市场，出售方的心理预期也逐步抬高，造成二手房议价空间减少。平江桃花坞和工业园区湖东南区在5月份价格出现较为明显的上涨，指数增幅分别达到15.83%和24.17％。交易量是维系房地产市场后期走势的重要指标，一旦苏州二手房市场的价格出现普遍性的上涨，将可能使需求再度陷入观望状态。
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