http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 张卉卉 钱江晚报
资金链相对宽松是“囤房”的根本原因
“手中有钱，心里不慌。”据记者调查，7个囤房楼盘中有6个是2008年开盘的老盘，有的就剩一两幢房子。“70%的量都走了，剩下的30%也就不急了，开发商自己心里也有底了。”某业内人士说。
如城北的3个楼盘都是2008年首次开盘的，至今已开过3~4次盘，最近的一次开盘都在今年3、4月份，都是行情刚热但房价尚未启动的时候。有开发商直言，他们后悔前期卖得太快太便宜了，现在反正存货不多，看看形势再说。
双赢机构总经理章惠芳认为，开发商资金链相对宽松是“囤房”的根本原因，以前形势不好需要快速出货占领市场，现在银根宽松、银行融资相对容易，再加上销售回笼了部分资金，所以不急了。
另外，日益缩小的可售房源量也给开发商以囤房的信心。记者查询历史数据发现，2007年8月，杭州主城区六区的网上剩余可售房源量创下历史新低，为8413套。而就在2007年4月，杭州主城区六区的网上剩余可售房源量还有17201套。而杭州目前的可售房源量也达到了2007年4月的水平。“开发商也要适时观望下，对市场做个判断。”滨江一楼盘的营销总监如此认为。
但不管怎么说，囤房只是目前部分老盘的行为，新开楼盘基本上希望尽快回笼资金，当然，像今年初一样“逃命”式出货的情形已不大多见。“现在的市场形势和2007年不一样，宏观经济面毕竟没有根本好转，开发商对后市还是持谨慎态度。”某开发商老总认为，囤房并不是明智的行为。
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