二期读地手册出炉或商改住或取消参考地价

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日张卉卉钱江晚报

[摘要] 6月11日凯德在无人竞争的情况下以6522元/平方米的楼面地价轻松拿下和睦A-19-B地块，同天，杭州2009年第二期读地手册悄悄发布。

6月11日凯德在无人竞争的情况下以6522元/平方米的楼面地价轻松拿下和睦A-19-B地块，同天，杭州2009年第二期读地手册悄悄发布。

杭州2009年二期读地手册的发布，距离3月底一期读地手册的推出仅2个多月。就在业内纷纷以为政府在密集推地时，记者仔细对比了一期二期读地手册的地块汇总表却发现，二期读地手册中推介的44块土地，竟然有43块地是一期读地手册中的“老面孔”。

自杭州推出读地手册以来，几乎没有出现过如此大面积重复推地的现象。即使前后两期读地手册中有老地块重复，那也是少量，但今年却显得有点特殊。记者仔细对比了两期貌似基本相同的读地手册，还是发现了一些细微的区别，那就是规划指标做了调整，或取消了参考地价（即低价）。

2块地调整规划都是减少商业，增加住宅

二期读地手册对43块是老地，和一期相比。部分地块规划指标作了一些微调。

传闻已久的喜得宝地块“住宅面积增加”的传闻终于在二期读地手册上得到证实。喜得宝地块即环城北路57号、环城东路353号地块，今年第一期读地手册上显示的地块信息为住宅和商业两部分构成，商业土地面积为44.81亩，住宅（设配套公建）只有22.04亩。该地块的参考地价为住宅11000元/平方米，商业7792元/平方米，参考总价为138356万元。

而在二期读地手册上，同样是这块地，一些指标却悄悄发生了变化。整块地住宅占地面积超过了商业，改为由3块地构成：两块宅地，一块商业办公用地。两地宅地土地面积分别为26.83亩和5.47亩，商业办公用地土地面积仅为29.51亩，宅地面积合计32.3亩，超出了商业办公用地的面积。另外，由于地块面积减小了5亩左右，地块参考总价也下调为126487万元。

同样“商改住”的还有杭高新收储[2007]15号地块。这一地块位于滨江区浦沿街道附近，在一期读地手册上全为商业办公用地，占地面积有33.79亩。而在二期读地手册上，该地块却悄然变身为“住宅和商业的混合用地”，而且是住宅为主。住宅占地22.75亩，商业办公占地11.04亩。

“商业用地相对住宅来说，赢利的空间要小得多。比如喜得宝地块，住宅部分楼面地价为11000元/平方米，商业办公部分楼面地价为7792元/平方米。按照原来的土地指标，这个地块商业部分地上建筑面积都占到整个项目的74%左右，做起来自然难度大得多，而现在住宅增加了，开发商好操作。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

5块地取消参考地价投标底价有可能是降低了

值得关注的是，二期读地手册上，另一个大变化就是5块地参考地价的消失。这5块地分别为杭高新收储[2007]15号地块、杭州经济技术开发区R21-C-03地块、复兴地区C2-15-3地块、钱江新城南星单元E-13地块、杭州经济技术开发区C2-01地块。这5块地在一期读地手册上都有参考地价，但二期读地手册上，参考地价却未标出。

这5块地中商业金融业用地居多，住宅用地只有杭州经济技术开发区R21-C-03地块和杭高新收储［2007］15号地块的部分。“参考地价的消失不排除这些地块在谈判的过程中已根据市场要求下调了地价，相关部门为消除市场影响而隐去了楼面地价。”某熟知内情的人士如此分析。

另外，据坊间消息，最近企业“勾地”行动积极，哪怕是一些标出楼面地价的地块因为意向企业的要求，地价也实行了下调。如二期读地手册上，江干区黎明村北A10-2地块和江干区黎明村北A10-1地块是总面积计176.4亩，听说被某外来大鳄相中，虽说读地手册上的楼面地价为4500元/平方米，但一企业去江干区相关部门询问，却得知楼面地价已应该大鳄要求，下调到4100元/平方米。

责任编辑/zhangxian.hz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]